【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 264 件(１年前(2024年)に比べて -24.8％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 125.2 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍ケ崎市駅、石岡駅、内原駅、磯原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐和駅で昨年に比べ +225.6 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐和駅、藤代駅)は +181.5 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(友部駅、十王駅)は -80.0 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.5 分 → 2025年 45.7 分、+18.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 20.4万/坪 (78.7坪) | 17.2万/坪 (97.3坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 藤代駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (43.9坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.8万/坪 (144坪) | 7.1万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (131坪) |
| 牛久駅 | 10.2万/坪 (97.6坪) | 13.2万/坪 (78.3坪) | 11.9万/坪 (96.0坪) |
| ひたち野うしく駅 | 4.2万/坪 (128坪) | 10.6万/坪 (157坪) | 6.5万/坪 (125坪) |
| 荒川沖駅 | 7.2万/坪 (191坪) | 9.9万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (156坪) |
| 土浦駅 | 4.6万/坪 (134坪) | 4.4万/坪 (151坪) | 7.7万/坪 (106坪) |
| 神立駅 | 4.1万/坪 (255坪) | 5.4万/坪 (195坪) | 6.4万/坪 (183坪) |
| 高浜駅 | 2.8万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (132坪) | 1.1万/坪 (253坪) |
| 石岡駅 | 5.0万/坪 (194坪) | 3.6万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (164坪) |
| 羽鳥駅 | 1.7万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (189坪) | 3.5万/坪 (155坪) |
| 岩間駅 | 1.9万/坪 (424坪) | 3.7万/坪 (235坪) | 3.6万/坪 (148坪) |
| 友部駅 | 1.1万/坪 (100坪) | 9.8万/坪 (82.4坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 内原駅 | 5.7万/坪 (279坪) | 4.0万/坪 (209坪) | 2.9万/坪 (13.6坪) |
| 赤塚駅 | 8.6万/坪 (126坪) | 8.2万/坪 (110坪) | 5.6万/坪 (173坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.4万/坪 (143坪) | 10.2万/坪 (113坪) | 10.2万/坪 (127坪) |
| 勝田駅 | 15.0万/坪 (104坪) | 12.6万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (121坪) |
| 佐和駅 | 9.5万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (219坪) | 8.1万/坪 (107坪) |
| 東海駅 | 9.5万/坪 (80.0坪) | 10.4万/坪 (95.3坪) | 10.6万/坪 (97.1坪) |
| 大甕駅 | 9.6万/坪 (193坪) | 10.9万/坪 (62.7坪) | 8.7万/坪 (160坪) |
| 常陸多賀駅 | 7.5万/坪 (77.1坪) | 10.6万/坪 (67.8坪) | 10.7万/坪 (106坪) |
| 日立駅 | 5.8万/坪 (98.8坪) | 6.8万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (64.2坪) |
| 小木津駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 13.3万/坪 (275坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 十王駅 | 1.7万/坪 (345坪) | 6.0万/坪 (81.2坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 高萩駅 | 4.9万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (80.9坪) | 8.0万/坪 (70.6坪) |
| 南中郷駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 磯原駅 | 9.1万/坪 (192坪) | 4.6万/坪 (93.8坪) | 10.2万/坪 (106坪) |
| 大津港駅 | 2.3万/坪 (275坪) | 7.7万/坪 (287坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐和駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +225.6 ％)
佐和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +225.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 219.3 坪から -49.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.4 分 → 2025年 29.7 分、+12.4 ％と増加)
藤代駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +137.3 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.8 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 8.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
友部駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 82.4 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 60.0 分、+188.0 ％と大きく増加)
十王駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 344.9 坪 (昨年 81.2 坪から +324.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示