【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて -61.0％( -214件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 125.2 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。龍ケ崎市駅、石岡駅、水戸駅、勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐和駅で昨年に比べ +316.3 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐和駅、磯原駅)は +223.2 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅、友部駅)は -98.3 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.5 分 → 2025年 51.6 分、+34.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 20.6万/坪 (83.7坪) | 17.2万/坪 (97.3坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 藤代駅 | 0.06万/坪 (484坪) | 8.0万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (43.9坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 12.3万/坪 (106坪) | 7.1万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (131坪) |
| 牛久駅 | 6.7万/坪 (82.2坪) | 13.2万/坪 (78.3坪) | 11.9万/坪 (96.0坪) |
| ひたち野うしく駅 | 4.0万/坪 (116坪) | 10.6万/坪 (157坪) | 6.5万/坪 (125坪) |
| 荒川沖駅 | 7.2万/坪 (145坪) | 9.9万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (156坪) |
| 土浦駅 | 3.7万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (151坪) | 7.7万/坪 (106坪) |
| 神立駅 | 5.0万/坪 (253坪) | 5.4万/坪 (195坪) | 6.4万/坪 (183坪) |
| 高浜駅 | 1.9万/坪 (56.5坪) | 2.8万/坪 (132坪) | 1.1万/坪 (253坪) |
| 石岡駅 | 5.8万/坪 (170坪) | 3.6万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (164坪) |
| 羽鳥駅 | 1.7万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (189坪) | 3.5万/坪 (155坪) |
| 岩間駅 | 1.9万/坪 (424坪) | 3.7万/坪 (235坪) | 3.6万/坪 (148坪) |
| 友部駅 | 0.25万/坪 (104坪) | 9.8万/坪 (82.4坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 内原駅 | - | 4.0万/坪 (209坪) | 2.9万/坪 (13.6坪) |
| 赤塚駅 | 7.0万/坪 (230坪) | 8.2万/坪 (110坪) | 5.6万/坪 (173坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 14.0万/坪 (109坪) | 10.2万/坪 (113坪) | 10.2万/坪 (127坪) |
| 勝田駅 | 21.0万/坪 (68.8坪) | 12.6万/坪 (113坪) | 12.4万/坪 (121坪) |
| 佐和駅 | 12.2万/坪 (80.2坪) | 2.9万/坪 (219坪) | 8.1万/坪 (107坪) |
| 東海駅 | 2.4万/坪 (88.5坪) | 10.4万/坪 (95.3坪) | 10.6万/坪 (97.1坪) |
| 大甕駅 | 5.1万/坪 (248坪) | 10.9万/坪 (62.7坪) | 8.7万/坪 (160坪) |
| 常陸多賀駅 | 7.9万/坪 (61.3坪) | 10.6万/坪 (67.8坪) | 10.7万/坪 (106坪) |
| 日立駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (64.2坪) |
| 小木津駅 | - | 13.3万/坪 (275坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 十王駅 | - | 6.0万/坪 (81.2坪) | 6.7万/坪 (127坪) |
| 高萩駅 | 4.8万/坪 (128坪) | 8.7万/坪 (80.9坪) | 8.0万/坪 (70.6坪) |
| 南中郷駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 磯原駅 | 10.7万/坪 (51.4坪) | 4.6万/坪 (93.8坪) | 10.2万/坪 (106坪) |
| 大津港駅 | - | 7.7万/坪 (287坪) | 2.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐和駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +316.3 ％)
佐和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +316.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 219.3 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.4 分 → 2025年 17.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
磯原駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.8 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 11.5 分、-56.6 ％と大きく減少)
藤代駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 96.8 坪から +400.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 60.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
友部駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 82.4 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.8 分 → 2025年 65.0 分、+212.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示