【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1328 件(１年前(2023年)に比べて -1.3％( -17件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 138.9 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。取手駅、牛久駅、土浦駅、高浜駅、羽鳥駅、友部駅、赤塚駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小木津駅、高浜駅)は +97.2 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、十王駅)は -50.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 17.1万/坪 (86.1坪) | 13.0万/坪 (133坪) | 16.0万/坪 (78.6坪) |
| 藤代駅 | 8.8万/坪 (128坪) | 8.7万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (106坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 7.7万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (126坪) |
| 牛久駅 | 12.8万/坪 (75.1坪) | 9.4万/坪 (100坪) | 8.8万/坪 (119坪) |
| ひたち野うしく駅 | 13.0万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (120坪) | 17.1万/坪 (119坪) |
| 荒川沖駅 | 8.7万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (157坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 土浦駅 | 7.5万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (130坪) |
| 神立駅 | 5.0万/坪 (217坪) | 6.9万/坪 (160坪) | 6.2万/坪 (180坪) |
| 高浜駅 | 2.7万/坪 (131坪) | 1.4万/坪 (237坪) | 2.4万/坪 (209坪) |
| 石岡駅 | 5.1万/坪 (170坪) | 5.0万/坪 (150坪) | 3.8万/坪 (164坪) |
| 羽鳥駅 | 3.7万/坪 (136坪) | 2.7万/坪 (149坪) | 2.1万/坪 (197坪) |
| 岩間駅 | 3.2万/坪 (163坪) | 3.2万/坪 (155坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
| 友部駅 | 9.0万/坪 (89.9坪) | 5.7万/坪 (164坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 内原駅 | 3.3万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (155坪) | 4.6万/坪 (102坪) |
| 赤塚駅 | 9.9万/坪 (105坪) | 7.5万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (143坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.3万/坪 (134坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
| 勝田駅 | 11.7万/坪 (116坪) | 11.4万/坪 (133坪) | 12.7万/坪 (137坪) |
| 佐和駅 | 10.6万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (169坪) |
| 東海駅 | 9.2万/坪 (125坪) | 8.6万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (131坪) |
| 大甕駅 | 6.3万/坪 (195坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 8.2万/坪 (115坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.1万/坪 (89.0坪) | 11.1万/坪 (122坪) | 9.9万/坪 (97.4坪) |
| 日立駅 | 10.0万/坪 (138坪) | 10.9万/坪 (114坪) | 14.2万/坪 (92.8坪) |
| 小木津駅 | 10.7万/坪 (154坪) | 5.3万/坪 (146坪) | 6.7万/坪 (139坪) |
| 十王駅 | 5.1万/坪 (107坪) | 8.3万/坪 (91.1坪) | 8.9万/坪 (66.7坪) |
| 高萩駅 | 5.8万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 南中郷駅 | 1.3万/坪 (284坪) | 3.4万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (195坪) |
| 磯原駅 | 5.1万/坪 (87.0坪) | 7.1万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (102坪) |
| 大津港駅 | 2.7万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小木津駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 146.1 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 21.8 分、+33.3 ％と大きく増加)
高浜駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +23.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 237.2 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.7 ％)
南中郷駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 96.8 坪から +193.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
十王駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 91.1 坪から +18.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示