【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -17.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -57.9％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 118.1 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +5.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -35.1 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -67.3％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | 6.8万/坪 (198坪) | 8.1万/坪 (156坪) | 4.2万/坪 (234坪) |
| 郡山駅 | 16.5万/坪 (97.3坪) | 15.7万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (133坪) |
| 福島駅 | 15.2万/坪 (105坪) | 23.4万/坪 (120坪) | 26.0万/坪 (97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -67.3％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 107.9 坪から -9.8 ％減)。
福島駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 120.4 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.8 分 → 2026年 37.1 分、+49.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示