【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅～徳沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -99.0％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 105.7 坪から +186.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(会津若松駅)は -28.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -28.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.4 分 → 2025年 30.0 分、-19.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡山駅 | - | 18.3万/坪 (99.9坪) | 15.9万/坪 (122坪) |
| 郡山富田駅 | - | - | 14.4万/坪 (281坪) |
| 喜久田駅 | - | 11.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 安子ケ島駅 | - | - | - |
| 磐梯熱海駅 | - | - | - |
| 中山宿駅 | - | - | - |
| 上戸駅 | - | - | - |
| 猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
| 関都駅 | - | - | - |
| 川桁駅 | - | - | 2.3万/坪 (124坪) |
| 猪苗代駅 | - | 0.8万/坪 (67.3坪) | - |
| 翁島駅 | - | - | - |
| 磐梯町駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 東長原駅 | - | - | - |
| 広田駅 | - | - | - |
| 会津若松駅 | 6.6万/坪 (303坪) | 9.3万/坪 (117坪) | 10.9万/坪 (67.1坪) |
| 堂島駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (169坪) |
| 笈川駅 | - | - | - |
| 塩川駅 | - | 5.9万/坪 (56.7坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) |
| 姥堂駅 | - | - | - |
| 会津豊川駅 | - | - | - |
| 喜多方駅 | - | 3.4万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (195坪) |
| 山都駅 | - | - | 0.00万/坪 (81.7坪) |
| 荻野駅 | - | - | - |
| 尾登駅 | - | - | - |
| 野沢駅 | - | 1.7万/坪 (118坪) | - |
| 上野尻駅 | - | - | - |
| 徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 117.2 坪から +158.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.5 分 → 2025年 30.0 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示