【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -88.7％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 131.6 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。本宮駅、二本松駅、福島駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松川駅で昨年に比べ +102.6 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(松川駅、二本松駅)は +77.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南福島駅、杉田駅)は -15.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.4 分 → 2025年 21.6 分、-43.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 6.7万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 新白河駅 | - | 5.4万/坪 (214坪) | 10.6万/坪 (141坪) |
| 白河駅 | - | 4.5万/坪 (123坪) | 6.4万/坪 (110坪) |
| 久田野駅 | - | - | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 泉崎駅 | - | 6.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 矢吹駅 | - | 2.8万/坪 (210坪) | 3.8万/坪 (104坪) |
| 鏡石駅 | - | 4.9万/坪 (204坪) | 10.4万/坪 (152坪) |
| 須賀川駅 | - | 8.9万/坪 (163坪) | 8.8万/坪 (98.9坪) |
| 安積永盛駅 | - | 14.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 郡山駅 | - | 18.3万/坪 (99.9坪) | 15.9万/坪 (122坪) |
| 日和田駅 | - | 6.0万/坪 (333坪) | 3.2万/坪 (104坪) |
| 五百川駅 | - | 6.4万/坪 (39.3坪) | 1.6万/坪 (70.3坪) |
| 本宮駅 | 10.6万/坪 (71.1坪) | 8.6万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (142坪) |
| 杉田駅 | 4.1万/坪 (46.9坪) | 3.4万/坪 (93.8坪) | 8.3万/坪 (112坪) |
| 二本松駅 | 12.0万/坪 (57.5坪) | 7.8万/坪 (75.0坪) | 12.9万/坪 (82.2坪) |
| 安達駅 | - | 7.8万/坪 (105坪) | 6.0万/坪 (224坪) |
| 松川駅 | 6.2万/坪 (90.2坪) | 3.0万/坪 (144坪) | 3.8万/坪 (80.9坪) |
| 金谷川駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 南福島駅 | 7.7万/坪 (95.3坪) | 15.1万/坪 (99.0坪) | 14.2万/坪 (161坪) |
| 福島駅 | 24.2万/坪 (83.9坪) | 19.0万/坪 (179坪) | 11.0万/坪 (179坪) |
| 東福島駅 | - | - | 7.8万/坪 (16.6坪) |
| 伊達駅 | 12.0万/坪 (133坪) | 10.1万/坪 (91.8坪) | 2.3万/坪 (197坪) |
| 桑折駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (99.8坪) | 7.5万/坪 (42.4坪) |
| 藤田駅 | - | - | - |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 144.2 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 84.1 分 → 2025年 23.3 分、-72.3 ％と大きく減少)
二本松駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.0 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.4 分 → 2025年 19.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
南福島駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
南福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 99.0 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.4 分 → 2025年 19.3 分、-40.4 ％と大きく減少)
杉田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 93.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示