【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -205件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 96.9 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。かみのやま温泉駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +230.6 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新庄駅、かみのやま温泉駅)は +159.4 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天童駅、大石田駅)は -10.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -1.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -93.6％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.4％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.1万/坪 (65.0坪) | 6.2万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (137坪) |
| 高畠駅 | - | 7.0万/坪 (94.5坪) | 6.4万/坪 (102坪) |
| 赤湯駅 | 9.7万/坪 (76.6坪) | 9.1万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (108坪) |
| かみのやま温泉駅 | 13.9万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (89.4坪) | 9.6万/坪 (81.3坪) |
| 山形駅 | 24.3万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (81.1坪) | 25.5万/坪 (97.3坪) |
| 天童駅 | 9.2万/坪 (67.3坪) | 11.0万/坪 (101坪) | 13.4万/坪 (93.4坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 12.1万/坪 (93.8坪) | 9.9万/坪 (96.0坪) | 8.4万/坪 (170坪) |
| 村山駅 | - | 5.6万/坪 (83.7坪) | 5.4万/坪 (125坪) |
| 大石田駅 | 2.0万/坪 (117坪) | 2.1万/坪 (116坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
| 新庄駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 5.9万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +230.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 143.4 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.2 分 → 2026年 14.0 分、-13.6 ％と減少)
かみのやま温泉駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +88.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 89.4 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.9 分 → 2026年 12.5 分、-49.9 ％と大きく減少)
天童駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.5％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 101.5 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.4 分 → 2026年 18.0 分、-11.8 ％と減少)
大石田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.4％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 115.7 坪から +1.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示