【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 94.4 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +371.2 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、大石田駅)は +210.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天童駅、赤湯駅)は -46.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.5 分 → 2025年 24.1 分、+12.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.1万/坪 (75.1坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (166坪) |
| 高畠駅 | 5.1万/坪 (109坪) | 1.1万/坪 (70.3坪) | 5.8万/坪 (97.3坪) |
| 赤湯駅 | 7.0万/坪 (93.3坪) | 10.2万/坪 (68.8坪) | 7.2万/坪 (126坪) |
| かみのやま温泉駅 | 5.9万/坪 (60.8坪) | 7.8万/坪 (65.0坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 山形駅 | 21.8万/坪 (79.0坪) | 27.7万/坪 (76.2坪) | 27.0万/坪 (81.9坪) |
| 天童駅 | 5.7万/坪 (97.6坪) | 15.0万/坪 (91.4坪) | 16.2万/坪 (120坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.1万/坪 (96.2坪) | 10.8万/坪 (110坪) | 17.3万/坪 (127坪) |
| 村山駅 | 7.1万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (95.9坪) | 0.9万/坪 (188坪) |
| 大石田駅 | 3.3万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (184坪) | 1.2万/坪 (236坪) |
| 新庄駅 | 4.5万/坪 (46.9坪) | 5.8万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +371.2 ％)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +371.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 70.3 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 69.5 分 → 2025年 21.3 分、-69.3 ％と大きく減少)
大石田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 183.8 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 9.5 分、-67.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
天童駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 91.4 坪から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 25.8 分、+50.2 ％と大きく増加)
赤湯駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 68.8 坪から +35.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 15.7 分、+79.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示