【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 133.5 坪から -47.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽前小松駅で昨年に比べ -39.5 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南米沢駅)は +211.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前小松駅)は -39.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +211.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.1万/坪 (65.0坪) | 6.2万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (137坪) |
| 南米沢駅 | 8.8万/坪 (96.8坪) | 2.8万/坪 (171坪) | 4.7万/坪 (147坪) |
| 西米沢駅 | - | 6.1万/坪 (152坪) | 6.4万/坪 (92.1坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | 1.6万/坪 (96.8坪) | - |
| 羽前小松駅 | 2.0万/坪 (60.5坪) | 3.3万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | 0.8万/坪 (21.2坪) |
| 萩生駅 | - | 0.17万/坪 (260坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | 2.7万/坪 (92.3坪) |
| 手ノ子駅 | - | 0.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | 2.3万/坪 (151坪) |
| 小国駅 | - | 3.9万/坪 (164坪) | 1.7万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +211.9 ％)
南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +211.9％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 170.6 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.7 分 → 2026年 25.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
羽前小松駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 15.5 分、+37.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示