【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +51.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 173.9 坪から -59.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南米沢駅)は +269.3 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前小松駅)は -52.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +269.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR米坂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 6.1万/坪 (65.0坪) | 6.0万/坪 (283坪) | 5.5万/坪 (96.5坪) |
| 南米沢駅 | 8.8万/坪 (96.8坪) | 2.4万/坪 (118坪) | - |
| 西米沢駅 | - | 2.4万/坪 (200坪) | 3.7万/坪 (92.3坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 2.0万/坪 (60.5坪) | 4.2万/坪 (95.3坪) | 4.5万/坪 (165坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | - | 0.17万/坪 (260坪) | 2.0万/坪 (218坪) |
| 羽前椿駅 | - | - | - |
| 手ノ子駅 | - | 1.3万/坪 (19.7坪) | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | 2.3万/坪 (151坪) |
| 小国駅 | - | 6.2万/坪 (22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南米沢駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +269.3 ％)
南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +269.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 118.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 53.0 分 → 2026年 25.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
羽前小松駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 95.3 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 15.5 分、+63.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示