【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR仙山線 (山寺駅～羽前千歳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 73.7 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。羽前千歳駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは羽前千歳駅で昨年に比べ -8.3 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前千歳駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前千歳駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山寺駅 | - | - | - |
| 高瀬駅 | - | 1.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 楯山駅 | - | 5.0万/坪 (72.6坪) | 8.1万/坪 (227坪) |
| 羽前千歳駅 | 19.2万/坪 (80.7坪) | 21.0万/坪 (74.3坪) | 18.9万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前千歳駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 74.3 坪から +8.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示