【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR仙山線 (山寺駅～羽前千歳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 142.4 坪から -48.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。羽前千歳駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前千歳駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前千歳駅)は +10.8 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(楯山駅)は -38.6 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.4 分 → 2025年 19.0 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -38.6％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山寺駅 | - | - | 6.6万/坪 (106坪) |
| 高瀬駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | - | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 楯山駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 8.1万/坪 (227坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 羽前千歳駅 | 21.0万/坪 (74.3坪) | 18.9万/坪 (127坪) | 15.7万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前千歳駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 126.6 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 19.0 分、-16.9 ％と減少)
楯山駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
楯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -38.6％( -3.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 226.9 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.8 分 → 2025年 21.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示