【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.0％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 93.3 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは角館駅で昨年に比べ -94.3 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -8.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -94.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 30.8 分 → 2026年 34.4 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -89.6％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 5.1万/坪 (514坪) | 1.1万/坪 (263坪) |
| 角館駅 | 0.3万/坪 (33.3坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 4.2万/坪 (99.2坪) |
| 大曲駅 | 5.0万/坪 (219坪) | 6.2万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (118坪) |
| 秋田駅 | 14.8万/坪 (71.6坪) | 16.1万/坪 (83.2坪) | 15.3万/坪 (97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -89.6％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 83.2 坪から -13.9 ％減)。
角館駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 100.7 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.3 分 → 2026年 60.0 分、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示