【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 106.9 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +1200.0 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +1200.0 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -4.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1200.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | 3.3万/坪 (133坪) |
| 角館駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 大曲駅 | 9.3万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (138坪) | 7.5万/坪 (229坪) |
| 秋田駅 | 14.9万/坪 (73.7坪) | 15.6万/坪 (90.1坪) | 19.0万/坪 (89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1200.0 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1200.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 151.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
秋田駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 90.1 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.3 分 → 2025年 35.8 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示