【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -87.2％( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 90.0 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、羽後牛島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁賀保駅で昨年に比べ +102.2 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(仁賀保駅)は +102.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(象潟駅)は -86.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -89.6％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | 0.15万/坪 (363坪) | 0.3万/坪 (64.5坪) |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 0.4万/坪 (144坪) | 3.1万/坪 (57.0坪) | 2.4万/坪 (131坪) |
| 金浦駅 | - | 2.4万/坪 (66.6坪) | 0.17万/坪 (43.9坪) |
| 仁賀保駅 | 4.1万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (161坪) | 2.7万/坪 (159坪) |
| 西目駅 | - | 3.9万/坪 (108坪) | 4.9万/坪 (78.7坪) |
| 羽後本荘駅 | 6.5万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (96.6坪) | 7.6万/坪 (110坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 4.6万/坪 (87.7坪) | 3.2万/坪 (107坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | - | 6.7万/坪 (91.6坪) | 6.9万/坪 (110坪) |
| 羽後牛島駅 | 11.9万/坪 (62.0坪) | 10.1万/坪 (85.8坪) | 10.7万/坪 (98.8坪) |
| 秋田駅 | 14.8万/坪 (71.6坪) | 16.1万/坪 (83.2坪) | 15.3万/坪 (97.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁賀保駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +102.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 161.1 坪から -43.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.9 分 → 2026年 18.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
象潟駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
象潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 57.0 坪から +152.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 32.3 分 → 2026年 36.5 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示