【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -52.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 86.5 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後牛島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後牛島駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後牛島駅)は +19.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仁賀保駅)は -29.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | - | 0.3万/坪 (57.5坪) |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 0.4万/坪 (144坪) | - | 2.6万/坪 (226坪) |
| 金浦駅 | - | 2.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 仁賀保駅 | 4.1万/坪 (90.8坪) | 5.8万/坪 (172坪) | 2.9万/坪 (93.4坪) |
| 西目駅 | - | 4.9万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (78.7坪) |
| 羽後本荘駅 | 6.5万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (79.3坪) | 6.0万/坪 (195坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | - | 4.9万/坪 (68.1坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | - | 5.8万/坪 (101坪) | 8.7万/坪 (127坪) |
| 羽後牛島駅 | 11.9万/坪 (62.0坪) | 10.0万/坪 (96.5坪) | 11.1万/坪 (95.2坪) |
| 秋田駅 | 14.8万/坪 (71.6坪) | 16.7万/坪 (80.5坪) | 16.3万/坪 (99.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後牛島駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
羽後牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.2％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 96.5 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.2 分 → 2026年 9.5 分、-59.0 ％と大きく減少)
仁賀保駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 172.4 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示