【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -95.3％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 139.4 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(扇田駅)は -66.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大館駅)は -79.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.2 分 → 2026年 25.0 分、-17.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | - | 0.11万/坪 (90.8坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | - | 2.0万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (85.8坪) |
| 柴平駅 | - | 0.10万/坪 (209坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 十和田南駅 | - | 1.7万/坪 (231坪) | 2.1万/坪 (221坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | 1.8万/坪 (60.5坪) |
| 大滝温泉駅 | - | - | 0.7万/坪 (60.5坪) |
| 扇田駅 | 1.0万/坪 (118坪) | 2.9万/坪 (136坪) | 2.0万/坪 (142坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 4.8万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 135.6 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.9 分 → 2026年 22.5 分、-37.3 ％と大きく減少)
大館駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 129.6 坪から -37.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示