【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅～大館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -26.3％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.6 坪 (昨年 161.4 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。扇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇田駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(扇田駅)は +49.3 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大館駅)は -33.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.5 分 → 2025年 31.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +0.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湯瀬温泉駅 | - | - | - |
| 八幡平駅 | - | 0.11万/坪 (90.8坪) | 0.16万/坪 (188坪) |
| 陸中大里駅 | - | - | - |
| 鹿角花輪駅 | 2.3万/坪 (78.7坪) | - | 4.4万/坪 (99.8坪) |
| 柴平駅 | - | - | - |
| 十和田南駅 | 3.4万/坪 (330坪) | 4.0万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (242坪) |
| 末広駅 | - | - | - |
| 土深井駅 | - | - | - |
| 沢尻駅 | - | - | - |
| 十二所駅 | - | - | - |
| 大滝温泉駅 | - | - | - |
| 扇田駅 | 2.1万/坪 (177坪) | 1.4万/坪 (278坪) | 2.5万/坪 (120坪) |
| 東大館駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 3.7万/坪 (166坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 3.9万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
扇田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.3％( +0.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 278.3 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 37.0 分、+138.7 ％と大きく増加)
大館駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 156.4 坪から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 35.6 分、+45.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示