【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -3.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -89.0％( -405件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 109.1 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。和田駅、四ツ小屋駅、八郎潟駅、鷹ノ巣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +121.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久保駅、八郎潟駅)は +96.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大館駅、十文字駅)は -65.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | 0.30万/坪 (215坪) | - |
| 横堀駅 | - | 1.2万/坪 (91.8坪) | 3.0万/坪 (127坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | 2.6万/坪 (148坪) |
| 湯沢駅 | 3.1万/坪 (163坪) | 3.3万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (108坪) |
| 下湯沢駅 | 5.2万/坪 (130坪) | 4.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 十文字駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 3.6万/坪 (113坪) | 3.2万/坪 (152坪) |
| 醍醐駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (303坪) |
| 柳田駅 | - | 4.2万/坪 (50.7坪) | 4.5万/坪 (46.6坪) |
| 横手駅 | 5.0万/坪 (167坪) | 4.4万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (123坪) |
| 後三年駅 | - | 1.1万/坪 (106坪) | - |
| 飯詰駅 | - | 2.4万/坪 (105坪) | 3.3万/坪 (285坪) |
| 大曲駅 | 5.0万/坪 (219坪) | 6.2万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (118坪) |
| 神宮寺駅 | - | 2.1万/坪 (163坪) | 0.9万/坪 (294坪) |
| 刈和野駅 | - | 0.7万/坪 (360坪) | 2.4万/坪 (56.0坪) |
| 峰吉川駅 | - | 0.9万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 羽後境駅 | - | 1.0万/坪 (149坪) | 1.4万/坪 (129坪) |
| 大張野駅 | - | - | 2.4万/坪 (152坪) |
| 和田駅 | 10.0万/坪 (90.8坪) | 6.4万/坪 (83.9坪) | 2.8万/坪 (101坪) |
| 四ツ小屋駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 7.8万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (120坪) |
| 秋田駅 | 14.8万/坪 (71.6坪) | 16.1万/坪 (83.2坪) | 15.3万/坪 (97.5坪) |
| 泉外旭川駅 | 19.3万/坪 (53.7坪) | 19.9万/坪 (75.1坪) | 16.4万/坪 (77.3坪) |
| 土崎駅 | 8.8万/坪 (90.8坪) | 8.6万/坪 (113坪) | 10.0万/坪 (100坪) |
| 上飯島駅 | 6.2万/坪 (76.6坪) | 6.3万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (110坪) |
| 追分駅 | - | 5.2万/坪 (128坪) | 5.8万/坪 (124坪) |
| 大久保駅 | 2.9万/坪 (87.7坪) | 1.3万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (99.2坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | 3.3万/坪 (45.4坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) |
| 井川さくら駅 | - | 3.3万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (78.7坪) |
| 八郎潟駅 | 3.3万/坪 (96.8坪) | 1.9万/坪 (153坪) | 2.2万/坪 (97.0坪) |
| 鯉川駅 | - | - | 0.4万/坪 (93.8坪) |
| 鹿渡駅 | - | 0.9万/坪 (69.6坪) | 0.9万/坪 (90.2坪) |
| 森岳駅 | - | 1.9万/坪 (222坪) | 0.22万/坪 (87.7坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | - | 1.9万/坪 (130坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | 0.19万/坪 (336坪) |
| 二ツ井駅 | - | 0.24万/坪 (123坪) | 0.7万/坪 (113坪) |
| 前山駅 | - | 0.07万/坪 (75.6坪) | - |
| 鷹ノ巣駅 | 4.4万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (88.8坪) |
| 糠沢駅 | - | - | 0.7万/坪 (215坪) |
| 早口駅 | - | 2.1万/坪 (103坪) | - |
| 下川沿駅 | - | 2.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 大館駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 4.8万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (130坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +121.8 ％)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +121.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 60.5 坪から +45.0 ％増)。
八郎潟駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
八郎潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +71.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 152.5 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 69.0 分 → 2026年 120.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
大館駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -97.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 129.6 坪から -37.0 ％減)。
十文字駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
十文字駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -52.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 113.3 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.6 分 → 2026年 14.0 分、-38.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示