【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -45.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 120.8 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。泉外旭川駅、八郎潟駅、鷹ノ巣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田駅で昨年に比べ +130.5 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田駅、泉外旭川駅)は +107.0 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大館駅、十文字駅)は -75.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 27.5 分 → 2026年 31.6 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +83.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | - | 1.2万/坪 (104坪) | - |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | - |
| 湯沢駅 | 3.1万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (104坪) | 3.2万/坪 (72.2坪) |
| 下湯沢駅 | 5.2万/坪 (130坪) | - | - |
| 十文字駅 | 1.7万/坪 (52.9坪) | 4.5万/坪 (101坪) | 4.0万/坪 (127坪) |
| 醍醐駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | - |
| 柳田駅 | - | 4.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 横手駅 | 5.0万/坪 (167坪) | 6.0万/坪 (166坪) | 3.9万/坪 (87.4坪) |
| 後三年駅 | - | - | - |
| 飯詰駅 | - | 3.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 大曲駅 | 5.0万/坪 (219坪) | 9.1万/坪 (174坪) | 3.4万/坪 (160坪) |
| 神宮寺駅 | - | 0.8万/坪 (118坪) | - |
| 刈和野駅 | - | 0.4万/坪 (408坪) | 1.6万/坪 (42.4坪) |
| 峰吉川駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 羽後境駅 | - | - | 2.4万/坪 (151坪) |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 10.0万/坪 (90.8坪) | 4.3万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 四ツ小屋駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | - | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 秋田駅 | 14.8万/坪 (71.6坪) | 16.7万/坪 (80.5坪) | 16.3万/坪 (99.7坪) |
| 泉外旭川駅 | 19.3万/坪 (53.7坪) | 10.5万/坪 (33.3坪) | 16.6万/坪 (65.5坪) |
| 土崎駅 | 8.8万/坪 (90.8坪) | 7.8万/坪 (93.4坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 上飯島駅 | 6.2万/坪 (76.6坪) | 6.9万/坪 (257坪) | 3.2万/坪 (204坪) |
| 追分駅 | - | 6.1万/坪 (83.7坪) | 4.8万/坪 (84.3坪) |
| 大久保駅 | 2.9万/坪 (87.7坪) | - | 4.7万/坪 (21.2坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | 3.3万/坪 (45.4坪) | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | 3.3万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (25.7坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | - | - | 0.3万/坪 (99.8坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | - | - |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | - | 1.4万/坪 (266坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 4.4万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (213坪) | 2.8万/坪 (56.3坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | - |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 8.6万/坪 (172坪) | 5.1万/坪 (101坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +130.5 ％)
和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +130.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 115.0 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
泉外旭川駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +83.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 33.3 坪から +61.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大館駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -88.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 171.9 坪から -52.5 ％減)。
十文字駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
十文字駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 101.3 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.5 分 → 2026年 14.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示