【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.6％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 107.6 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +46.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向能代駅)は -54.9 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.4 分 → 2026年 14.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | - | 1.9万/坪 (130坪) |
| 能代駅 | 5.5万/坪 (160坪) | 3.8万/坪 (110坪) | 4.7万/坪 (108坪) |
| 向能代駅 | 1.9万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 4.3万/坪 (60.5坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | 3.0万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (40.8坪) |
| 沢目駅 | - | 1.0万/坪 (109坪) | 0.14万/坪 (363坪) |
| 東八森駅 | - | - | 0.9万/坪 (175坪) |
| 八森駅 | - | 0.5万/坪 (19.7坪) | 1.0万/坪 (65.8坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +46.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 110.2 坪から +45.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.3 分 → 2026年 8.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
向能代駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
向能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -54.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 69.6 坪から +47.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示