【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 141.7 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。能代駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは能代駅で昨年に比べ -8.3 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は -8.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は -8.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | 0.4万/坪 (194坪) | - |
| 能代駅 | 3.7万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (130坪) | 3.2万/坪 (153坪) |
| 向能代駅 | - | - | - |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | 0.08万/坪 (236坪) | - | - |
| 沢目駅 | - | - | 0.6万/坪 (236坪) |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | 2.5万/坪 (75.6坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 129.6 坪から -15.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示