【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 103.3 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八木山動物公園駅)は -21.4 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -85.1 ％(坪単価 -33.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.5 分 → 2025年 54.3 分、+72.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 22.7万/坪 (123坪) | 28.9万/坪 (98.6坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | 30.0万/坪 (75.6坪) |
| 国際センター駅 | - | 30.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 大町西公園駅 | - | 29.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 青葉通一番町駅 | - | 353万/坪 (107坪) | 203万/坪 (42.4坪) |
| 仙台駅 | 5.9万/坪 (54.5坪) | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | - | 99.5万/坪 (93.4坪) | 55.2万/坪 (104坪) |
| 薬師堂駅 | - | 47.0万/坪 (67.3坪) | 63.4万/坪 (169坪) |
| 卸町駅 | - | 77.1万/坪 (67.6坪) | 56.0万/坪 (155坪) |
| 六丁の目駅 | - | 41.5万/坪 (217坪) | - |
| 荒井駅 | - | 36.9万/坪 (89.2坪) | 49.1万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 98.6 坪から +24.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 21.5 分、+47.3 ％と大きく増加)
仙台駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -85.1 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.1％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 159.5 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 104.4 分 → 2025年 120.0 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示