【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 85.8 坪から +39.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。連坊駅、卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは卸町駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(卸町駅、連坊駅)は +47.0 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬師堂駅、青葉通一番町駅)は -48.7 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 14.2 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 32.4万/坪 (88.7坪) | 43.0万/坪 (89.2坪) | 39.3万/坪 (137坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | - | 70.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 大町西公園駅 | 90.9万/坪 (24.2坪) | - | 76.6万/坪 (28.7坪) |
| 青葉通一番町駅 | 82.6万/坪 (72.6坪) | 136万/坪 (25.7坪) | - |
| 仙台駅 | - | 31.9万/坪 (104坪) | 63.5万/坪 (127坪) |
| 宮城野通駅 | - | 184万/坪 (54.5坪) | - |
| 連坊駅 | 114万/坪 (75.6坪) | 90.2万/坪 (49.9坪) | 60.9万/坪 (150坪) |
| 薬師堂駅 | 26.4万/坪 (303坪) | 63.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 卸町駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 59.2万/坪 (91.6坪) | 54.2万/坪 (101坪) |
| 六丁の目駅 | - | 57.9万/坪 (135坪) | 68.6万/坪 (191坪) |
| 荒井駅 | 38.1万/坪 (283坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) | 48.6万/坪 (61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
卸町駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 91.6 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 11.0 分、-11.5 ％と減少)
連坊駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 49.9 坪から +51.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
薬師堂駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 75.6 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.6 分 → 2025年 15.0 分、+10.3 ％と増加)
青葉通一番町駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
青葉通一番町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示