【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -87.7％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 89.0 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中野田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩泉小本駅で昨年に比べ -53.6 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +4.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩泉小本駅)は -53.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.5 分 → 2025年 54.6 分、+132.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (93.6坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | 4.2万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (56.0坪) |
| 綾里駅 | - | 1.7万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (209坪) |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | 1.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 吉浜駅 | - | 1.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 唐丹駅 | - | 2.1万/坪 (77.6坪) | - |
| 平田駅 | - | 5.5万/坪 (94.4坪) | 5.9万/坪 (115坪) |
| 釜石駅 | - | 12.3万/坪 (62.9坪) | 20.7万/坪 (64.5坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 1.8万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (54.5坪) |
| 大槌駅 | - | 3.9万/坪 (85.9坪) | 5.1万/坪 (143坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 2.7万/坪 (112坪) | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | 4.7万/坪 (72.6坪) | - | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | 6.6万/坪 (87.3坪) | 10.9万/坪 (59.7坪) |
| 豊間根駅 | - | - | 3.4万/坪 (225坪) |
| 払川駅 | - | - | 2.9万/坪 (145坪) |
| 津軽石駅 | - | 6.1万/坪 (132坪) | 4.9万/坪 (52.9坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | 4.6万/坪 (59.0坪) | - | 5.7万/坪 (83.9坪) |
| 磯鶏駅 | - | - | 6.8万/坪 (103坪) |
| 宮古駅 | - | 17.3万/坪 (58.3坪) | 11.3万/坪 (103坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | - | 4.1万/坪 (71.1坪) |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 1.5万/坪 (207坪) | 3.3万/坪 (91.0坪) | 2.3万/坪 (112坪) |
| 島越駅 | - | - | 2.5万/坪 (130坪) |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | 1.0万/坪 (21.2坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | 0.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 陸中野田駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (54.5坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | 4.8万/坪 (333坪) |
| 久慈駅 | 3.9万/坪 (61.5坪) | 5.2万/坪 (132坪) | 4.9万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 100.7 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
岩泉小本駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 91.0 坪から +127.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 103.6 分 → 2025年 120.0 分、+15.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示