【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -20.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 94.7 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、金田一温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ -58.6 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝沢駅、盛岡駅)は +52.2 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわて沼宮内駅、厨川駅)は -50.0 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.8 分 → 2025年 40.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.6万/坪 (61.0坪) | 24.6万/坪 (54.5坪) | 22.2万/坪 (58.2坪) |
| 青山駅 | 13.1万/坪 (87.2坪) | 16.8万/坪 (76.1坪) | 20.7万/坪 (61.3坪) |
| 厨川駅 | 14.2万/坪 (79.4坪) | 24.2万/坪 (222坪) | 23.8万/坪 (151坪) |
| 巣子駅 | - | 14.6万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (40.8坪) |
| 滝沢駅 | 2.9万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (111坪) | 0.6万/坪 (160坪) |
| 渋民駅 | - | - | 3.2万/坪 (124坪) |
| 好摩駅 | - | 2.5万/坪 (132坪) | - |
| 岩手川口駅 | - | - | 2.0万/坪 (90.8坪) |
| いわて沼宮内駅 | 2.0万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (234坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | 1.9万/坪 (146坪) | - | 0.4万/坪 (72.6坪) |
| 二戸駅 | 4.7万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (285坪) | 6.4万/坪 (306坪) |
| 斗米駅 | - | - | 6.1万/坪 (157坪) |
| 金田一温泉駅 | 4.1万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (340坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝沢駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 111.4 坪から -40.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
盛岡駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 54.5 坪から +12.0 ％増)。
いわて沼宮内駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.7 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 120.0 分、+313.8 ％と大きく増加)
厨川駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 221.6 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示