【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 79.5 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅、一戸駅、金田一温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは斗米駅で昨年に比べ +181.8 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(斗米駅、厨川駅)は +139.4 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋民駅、滝沢駅)は -70.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋民駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 22.3万/坪 (73.9坪) | 19.9万/坪 (70.1坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) |
| 青山駅 | 19.8万/坪 (153坪) | 20.4万/坪 (123坪) | 19.3万/坪 (70.0坪) |
| 厨川駅 | 26.2万/坪 (76.4坪) | 13.3万/坪 (65.0坪) | 21.5万/坪 (71.7坪) |
| 巣子駅 | 16.6万/坪 (59.0坪) | - | 11.3万/坪 (55.5坪) |
| 滝沢駅 | 0.7万/坪 (67.6坪) | 2.0万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (145坪) |
| 渋民駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (99.1坪) | 3.4万/坪 (257坪) |
| 好摩駅 | - | - | - |
| 岩手川口駅 | - | - | - |
| いわて沼宮内駅 | - | - | - |
| 御堂駅 | 0.6万/坪 (81.7坪) | 1.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | 0.9万/坪 (115坪) |
| 一戸駅 | 4.3万/坪 (117坪) | 2.3万/坪 (75.3坪) | - |
| 二戸駅 | 8.5万/坪 (73.1坪) | 10.7万/坪 (53.2坪) | - |
| 斗米駅 | 3.4万/坪 (96.8坪) | 1.2万/坪 (248坪) | 2.2万/坪 (545坪) |
| 金田一温泉駅 | 2.7万/坪 (175坪) | 1.4万/坪 (84.7坪) | 4.6万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
斗米駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +181.8 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +181.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 248.1 坪から -61.0 ％減)。
厨川駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +96.9 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.9％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 65.0 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.7 分 → 2025年 16.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
渋民駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
渋民駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.1 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 23.0 分、-42.5 ％と大きく減少)
滝沢駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 90.8 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 30.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示