【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 87.7 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は -26.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -50.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.1 分 → 2026年 24.9 分、-14.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -90.1％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 15.6万/坪 (92.1坪) | 21.4万/坪 (80.9坪) | 21.8万/坪 (73.0坪) |
| 前潟駅 | - | 13.7万/坪 (129坪) | 15.7万/坪 (108坪) |
| 大釜駅 | - | 9.3万/坪 (49.0坪) | 7.3万/坪 (201坪) |
| 小岩井駅 | 1.7万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (164坪) | 2.0万/坪 (137坪) |
| 雫石駅 | 4.7万/坪 (90.8坪) | 7.0万/坪 (108坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
| 春木場駅 | - | - | 2.1万/坪 (48.4坪) |
| 赤渕駅 | - | 1.1万/坪 (115坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -26.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -90.1％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 80.9 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.8 分 → 2026年 27.9 分、-15.0 ％と減少)
小岩井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 164.4 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.7 分 → 2026年 12.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示