【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 91.0 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +312.1 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +312.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は +8.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 22.4万/坪 (72.4坪) | 19.9万/坪 (70.1坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) |
| 前潟駅 | 18.7万/坪 (182坪) | 15.6万/坪 (77.6坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 大釜駅 | - | 7.5万/坪 (247坪) | - |
| 小岩井駅 | 3.4万/坪 (116坪) | 3.1万/坪 (112坪) | 2.2万/坪 (152坪) |
| 雫石駅 | 8.8万/坪 (136坪) | 2.1万/坪 (51.4坪) | 0.5万/坪 (278坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +312.1 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +312.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 51.4 坪から +164.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 12.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
小岩井駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 111.9 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示