【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -487件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 103.3 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六原駅、石鳥谷駅、紫波中央駅、矢幅駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六原駅で昨年に比べ +98.5 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(六原駅、石鳥谷駅)は +97.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平泉駅、岩手飯岡駅)は -66.7 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.9 分 → 2026年 25.0 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 2.3万/坪 (62.3坪) | 4.3万/坪 (155坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.7万/坪 (143坪) | 6.7万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (115坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 0.27万/坪 (84.7坪) | 1.2万/坪 (108坪) | 2.9万/坪 (132坪) |
| 前沢駅 | - | 7.3万/坪 (79.1坪) | 3.4万/坪 (175坪) |
| 陸中折居駅 | - | 0.4万/坪 (139坪) | - |
| 水沢駅 | 4.4万/坪 (120坪) | 5.7万/坪 (114坪) | 4.5万/坪 (142坪) |
| 金ケ崎駅 | - | 3.0万/坪 (80.7坪) | 5.7万/坪 (126坪) |
| 六原駅 | 3.9万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (95.3坪) | 6.3万/坪 (281坪) |
| 北上駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 10.1万/坪 (120坪) | 9.3万/坪 (125坪) |
| 村崎野駅 | 7.1万/坪 (178坪) | 7.0万/坪 (150坪) | 7.9万/坪 (116坪) |
| 花巻駅 | 6.9万/坪 (123坪) | 6.4万/坪 (102坪) | 6.5万/坪 (138坪) |
| 花巻空港駅 | 3.5万/坪 (58.2坪) | 3.1万/坪 (88.6坪) | 3.7万/坪 (105坪) |
| 石鳥谷駅 | 6.6万/坪 (166坪) | 3.4万/坪 (69.9坪) | 2.7万/坪 (121坪) |
| 日詰駅 | - | 7.1万/坪 (424坪) | 11.4万/坪 (84.6坪) |
| 紫波中央駅 | 13.4万/坪 (56.0坪) | 9.8万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (146坪) |
| 古館駅 | 9.8万/坪 (56.0坪) | 9.4万/坪 (165坪) | 11.1万/坪 (72.9坪) |
| 矢幅駅 | 21.2万/坪 (55.0坪) | 17.4万/坪 (132坪) | 19.4万/坪 (99.9坪) |
| 岩手飯岡駅 | 9.6万/坪 (87.7坪) | 21.7万/坪 (94.9坪) | 20.0万/坪 (123坪) |
| 仙北町駅 | 29.0万/坪 (148坪) | 22.4万/坪 (68.7坪) | 25.8万/坪 (101坪) |
| 盛岡駅 | 15.6万/坪 (92.1坪) | 21.4万/坪 (80.9坪) | 21.8万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +98.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 95.3 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.0 分 → 2026年 16.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
石鳥谷駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +97.1 ％)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 69.9 坪から +138.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.5 分 → 2026年 4.0 分、-89.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
平泉駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 108.1 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.8 分 → 2026年 21.0 分、-29.6 ％と大きく減少)
岩手飯岡駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.9 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.5 分 → 2026年 24.5 分、+32.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示