【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2025年)に比べて -65.6％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 110.4 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅、村崎野駅、石鳥谷駅、紫波中央駅、矢幅駅、仙北町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石鳥谷駅で昨年に比べ +76.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(石鳥谷駅、一ノ関駅)は +68.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩手飯岡駅、盛岡駅)は -47.6 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.6 分 → 2026年 25.0 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.2％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | - | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 7.7万/坪 (143坪) | 4.8万/坪 (159坪) | 7.5万/坪 (123坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 0.27万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 前沢駅 | - | 10.4万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (112坪) |
| 陸中折居駅 | - | 0.4万/坪 (139坪) | - |
| 水沢駅 | 4.4万/坪 (120坪) | 5.4万/坪 (157坪) | 3.8万/坪 (140坪) |
| 金ケ崎駅 | - | 2.5万/坪 (59.4坪) | 7.0万/坪 (213坪) |
| 六原駅 | 3.9万/坪 (109坪) | - | 7.9万/坪 (484坪) |
| 北上駅 | 11.0万/坪 (109坪) | 11.0万/坪 (74.0坪) | 9.9万/坪 (108坪) |
| 村崎野駅 | 7.1万/坪 (178坪) | 5.6万/坪 (166坪) | 2.9万/坪 (242坪) |
| 花巻駅 | 6.9万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (92.7坪) | 6.5万/坪 (126坪) |
| 花巻空港駅 | 3.5万/坪 (58.2坪) | 3.8万/坪 (88.1坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) |
| 石鳥谷駅 | 6.6万/坪 (166坪) | 3.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 日詰駅 | - | - | 11.3万/坪 (99.5坪) |
| 紫波中央駅 | 13.4万/坪 (56.0坪) | 10.3万/坪 (95.3坪) | 11.5万/坪 (77.6坪) |
| 古館駅 | 9.8万/坪 (56.0坪) | 8.5万/坪 (186坪) | 9.1万/坪 (75.6坪) |
| 矢幅駅 | 21.2万/坪 (55.0坪) | 14.1万/坪 (126坪) | 18.1万/坪 (86.9坪) |
| 岩手飯岡駅 | 9.6万/坪 (87.7坪) | 21.7万/坪 (105坪) | 21.9万/坪 (132坪) |
| 仙北町駅 | 29.0万/坪 (148坪) | 21.2万/坪 (62.5坪) | 28.2万/坪 (92.2坪) |
| 盛岡駅 | 15.6万/坪 (92.1坪) | 25.8万/坪 (105坪) | 22.9万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石鳥谷駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +76.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 69.6 坪から +139.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 4.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
一ノ関駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 158.8 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.6 分 → 2026年 17.3 分、-48.6 ％と大きく減少)
岩手飯岡駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 105.3 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.1 分 → 2026年 24.5 分、+43.6 ％と大きく増加)
盛岡駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 105.5 坪から -12.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示