【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 76.4 坪から +49.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +5.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は +5.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.6 分 → 2025年 30.5 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 10.4万/坪 (114坪) | 9.9万/坪 (77.5坪) | 11.0万/坪 (74.5坪) |
| 七重浜駅 | - | 11.4万/坪 (54.5坪) | 10.1万/坪 (50.4坪) |
| 東久根別駅 | - | 8.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 久根別駅 | - | - | - |
| 清川口駅 | - | - | - |
| 上磯駅 | - | - | - |
| 茂辺地駅 | - | - | 0.15万/坪 (130坪) |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | - | 1.4万/坪 (216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
五稜郭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 77.5 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.9 分 → 2025年 30.5 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示