【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 91.7 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、新道東駅、環状通東駅、福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +114.8 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、福住駅)は +88.3 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美園駅、元町駅)は -7.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.2 分 → 2025年 22.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.8％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 39.0万/坪 (65.0坪) | 27.8万/坪 (95.7坪) | 32.5万/坪 (85.8坪) |
| 新道東駅 | 26.6万/坪 (109坪) | 18.0万/坪 (71.1坪) | 21.4万/坪 (79.2坪) |
| 元町駅 | 34.8万/坪 (64.8坪) | 33.4万/坪 (87.1坪) | 41.6万/坪 (65.0坪) |
| 環状通東駅 | 44.6万/坪 (48.1坪) | 35.6万/坪 (103坪) | 40.2万/坪 (45.0坪) |
| 東区役所前駅 | 100万/坪 (87.7坪) | 46.7万/坪 (64.4坪) | 107万/坪 (76.4坪) |
| 北13条東駅 | - | 61.2万/坪 (245坪) | - |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 66.1万/坪 (66.6坪) | - | 77.9万/坪 (65.8坪) |
| 豊平公園駅 | - | - | - |
| 美園駅 | 62.2万/坪 (51.4坪) | 76.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 月寒中央駅 | - | 46.4万/坪 (79.0坪) | 58.5万/坪 (46.3坪) |
| 福住駅 | 52.8万/坪 (129坪) | 32.6万/坪 (106坪) | 21.3万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 100.3 万/坪(昨年同期比 +114.8 ％)
東区役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.8％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 64.4 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
福住駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.8％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 105.9 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.1 分 → 2025年 28.8 分、-22.6 ％と大きく減少)
美園駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
元町駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 87.1 坪から -25.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示