【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 264 件(１年前(2024年)に比べて -28.3％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 90.6 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。琴似駅、西28丁目駅、西18丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西28丁目駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 97.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西28丁目駅、西18丁目駅)は +25.4 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(バスセンター前駅、菊水駅)は -36.3 ％(坪単価 -63.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 18.5 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 680万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +6.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 33.8万/坪 (118坪) | 38.0万/坪 (84.9坪) | 31.3万/坪 (87.7坪) |
| 発寒南駅 | 28.1万/坪 (72.0坪) | 35.1万/坪 (70.8坪) | 29.3万/坪 (70.1坪) |
| 琴似駅 | 67.6万/坪 (113坪) | 55.0万/坪 (100坪) | 53.8万/坪 (116坪) |
| 二十四軒駅 | 80.1万/坪 (162坪) | 68.5万/坪 (115坪) | 75.4万/坪 (83.2坪) |
| 西28丁目駅 | 97.5万/坪 (41.1坪) | 76.6万/坪 (72.5坪) | 74.0万/坪 (68.9坪) |
| 円山公園駅 | 54.9万/坪 (115坪) | 78.4万/坪 (66.0坪) | 78.9万/坪 (76.0坪) |
| 西18丁目駅 | 109万/坪 (43.3坪) | 88.2万/坪 (91.4坪) | 94.4万/坪 (72.3坪) |
| 西11丁目駅 | 67.6万/坪 (108坪) | 93.5万/坪 (83.3坪) | 124万/坪 (77.5坪) |
| 大通駅 | 680万/坪 (150坪) | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| バスセンター前駅 | 159万/坪 (102坪) | 267万/坪 (84.1坪) | 131万/坪 (27.2坪) |
| 菊水駅 | 41.9万/坪 (56.7坪) | 61.9万/坪 (138坪) | 44.2万/坪 (136坪) |
| 東札幌駅 | 50.2万/坪 (89.5坪) | 52.8万/坪 (119坪) | 45.9万/坪 (53.4坪) |
| 白石駅 | 33.0万/坪 (86.9坪) | 33.6万/坪 (110坪) | 35.8万/坪 (72.7坪) |
| 南郷7丁目駅 | 47.3万/坪 (104坪) | 54.2万/坪 (83.2坪) | 42.9万/坪 (83.9坪) |
| 南郷13丁目駅 | 40.3万/坪 (50.2坪) | 51.4万/坪 (80.4坪) | 45.6万/坪 (80.9坪) |
| 南郷18丁目駅 | 38.4万/坪 (46.4坪) | 39.7万/坪 (74.0坪) | 36.3万/坪 (77.5坪) |
| 大谷地駅 | 26.9万/坪 (73.4坪) | 29.0万/坪 (106坪) | 36.0万/坪 (96.8坪) |
| ひばりが丘駅 | 35.8万/坪 (74.7坪) | 45.4万/坪 (98.4坪) | 49.7万/坪 (104坪) |
| 新さっぽろ駅 | 35.4万/坪 (79.8坪) | 34.5万/坪 (82.5坪) | 26.0万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西28丁目駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 72.5 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.1 分 → 2025年 10.5 分、-13.1 ％と減少)
西18丁目駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 91.4 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 20.8 分、+54.8 ％と大きく増加)
バスセンター前駅 159.3 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
バスセンター前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 84.1 坪から +21.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.4 分 → 2025年 7.0 分、+58.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
菊水駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
菊水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 137.8 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.2 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示