【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -48.5％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 92.6 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。琴似駅、西18丁目駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西28丁目駅で昨年に比べ +187.7 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(西28丁目駅、西18丁目駅)は +137.7 ％(坪単価 +82.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊水駅、発寒南駅)は -69.4 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.9 分 → 2025年 15.8 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.8％( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.5％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 26.8万/坪 (151坪) | 38.1万/坪 (91.5坪) | 30.1万/坪 (85.9坪) |
| 発寒南駅 | 18.9万/坪 (77.4坪) | 31.6万/坪 (67.2坪) | 23.8万/坪 (86.0坪) |
| 琴似駅 | 48.1万/坪 (85.5坪) | 34.4万/坪 (290坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
| 二十四軒駅 | - | 61.1万/坪 (67.3坪) | - |
| 西28丁目駅 | 134万/坪 (60.5坪) | 46.7万/坪 (57.1坪) | 71.2万/坪 (39.3坪) |
| 円山公園駅 | - | 43.0万/坪 (143坪) | 72.0万/坪 (76.9坪) |
| 西18丁目駅 | 164万/坪 (104坪) | 87.2万/坪 (56.0坪) | 89.6万/坪 (46.9坪) |
| 西11丁目駅 | 88.5万/坪 (140坪) | 93.5万/坪 (57.2坪) | 75.5万/坪 (71.1坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| バスセンター前駅 | - | - | - |
| 菊水駅 | 1.1万/坪 (27.2坪) | 72.3万/坪 (119坪) | 39.7万/坪 (123坪) |
| 東札幌駅 | 79.1万/坪 (84.7坪) | 73.5万/坪 (168坪) | 74.9万/坪 (45.4坪) |
| 白石駅 | 32.8万/坪 (96.5坪) | 33.4万/坪 (101坪) | 42.6万/坪 (55.5坪) |
| 南郷7丁目駅 | 58.2万/坪 (68.6坪) | - | 40.0万/坪 (119坪) |
| 南郷13丁目駅 | 42.5万/坪 (43.9坪) | 51.3万/坪 (72.6坪) | 44.3万/坪 (82.3坪) |
| 南郷18丁目駅 | 36.4万/坪 (12.1坪) | 41.9万/坪 (82.4坪) | 35.2万/坪 (102坪) |
| 大谷地駅 | 21.0万/坪 (86.7坪) | 30.0万/坪 (108坪) | 49.1万/坪 (68.1坪) |
| ひばりが丘駅 | 43.0万/坪 (81.4坪) | 29.3万/坪 (88.9坪) | 57.9万/坪 (49.9坪) |
| 新さっぽろ駅 | 36.8万/坪 (50.7坪) | 36.7万/坪 (75.6坪) | 22.6万/坪 (95.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西28丁目駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +187.7 ％)
西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.7％( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.1 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 7.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
西18丁目駅 163.8 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.8％( +76.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 56.0 坪から +86.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 11.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
菊水駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
菊水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.5％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 119.5 坪から -77.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 13.0 分、+271.4 ％と大きく増加)
発寒南駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 67.2 坪から +15.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示