【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -34.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 89.5 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。琴似駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴似駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(琴似駅、西28丁目駅)は +9.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、ひばりが丘駅)は -54.4 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 20.7 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 38.3万/坪 (42.4坪) | 41.2万/坪 (32.5坪) | 32.6万/坪 (93.7坪) |
| 発寒南駅 | 29.2万/坪 (88.6坪) | 39.9万/坪 (69.4坪) | 28.7万/坪 (60.0坪) |
| 琴似駅 | 71.4万/坪 (118坪) | 62.6万/坪 (129坪) | 55.4万/坪 (123坪) |
| 二十四軒駅 | 71.3万/坪 (136坪) | - | 79.3万/坪 (30.3坪) |
| 西28丁目駅 | 90.0万/坪 (45.4坪) | 85.5万/坪 (49.9坪) | 73.9万/坪 (68.1坪) |
| 円山公園駅 | 36.3万/坪 (156坪) | 81.8万/坪 (46.2坪) | 130万/坪 (105坪) |
| 西18丁目駅 | - | 88.4万/坪 (78.2坪) | 105万/坪 (114坪) |
| 西11丁目駅 | 48.6万/坪 (64.3坪) | 85.5万/坪 (106坪) | 74.4万/坪 (60.5坪) |
| 大通駅 | - | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| バスセンター前駅 | - | 278万/坪 (92.3坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) |
| 菊水駅 | - | 64.5万/坪 (204坪) | 26.6万/坪 (192坪) |
| 東札幌駅 | - | 27.0万/坪 (52.9坪) | 36.2万/坪 (65.0坪) |
| 白石駅 | 33.1万/坪 (80.5坪) | 33.4万/坪 (112坪) | 38.5万/坪 (101坪) |
| 南郷7丁目駅 | - | 58.1万/坪 (102坪) | 39.0万/坪 (71.1坪) |
| 南郷13丁目駅 | 37.0万/坪 (62.0坪) | 54.2万/坪 (82.7坪) | 39.7万/坪 (99.8坪) |
| 南郷18丁目駅 | 50.6万/坪 (42.9坪) | - | 36.3万/坪 (59.0坪) |
| 大谷地駅 | 28.4万/坪 (83.7坪) | 27.9万/坪 (74.1坪) | 36.0万/坪 (103坪) |
| ひばりが丘駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 60.2万/坪 (82.1坪) | 44.4万/坪 (75.2坪) |
| 新さっぽろ駅 | 30.0万/坪 (66.6坪) | 37.0万/坪 (81.7坪) | 29.1万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
琴似駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 129.3 坪から -9.1 ％減)。
西28丁目駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
西28丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 49.9 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 16.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
円山公園駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 46.2 坪から +236.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 30.1 分、+38.8 ％と大きく増加)
ひばりが丘駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
ひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.3％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 82.1 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 23.0 分、+135.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示