【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて +20.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 89.5 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の沢駅、東札幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西18丁目駅で昨年に比べ +124.3 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(西18丁目駅、東札幌駅)は +93.7 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円山公園駅、ひばりが丘駅)は -52.0 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 20.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.3％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった発寒南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.2％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 60.8万/坪 (58.5坪) | 41.2万/坪 (32.5坪) | 32.6万/坪 (93.7坪) |
| 発寒南駅 | 27.1万/坪 (75.2坪) | 39.9万/坪 (69.4坪) | 28.7万/坪 (60.0坪) |
| 琴似駅 | 69.5万/坪 (98.5坪) | 62.6万/坪 (129坪) | 55.4万/坪 (123坪) |
| 二十四軒駅 | 77.3万/坪 (106坪) | - | 79.3万/坪 (30.3坪) |
| 西28丁目駅 | 90.0万/坪 (45.4坪) | 85.5万/坪 (49.9坪) | 73.9万/坪 (68.1坪) |
| 円山公園駅 | 36.3万/坪 (156坪) | 81.8万/坪 (46.2坪) | 130万/坪 (105坪) |
| 西18丁目駅 | 198万/坪 (75.6坪) | 88.4万/坪 (78.2坪) | 105万/坪 (114坪) |
| 西11丁目駅 | 48.6万/坪 (64.3坪) | 85.5万/坪 (106坪) | 74.4万/坪 (60.5坪) |
| 大通駅 | - | 673万/坪 (163坪) | 643万/坪 (109坪) |
| バスセンター前駅 | 186万/坪 (130坪) | 278万/坪 (92.3坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) |
| 菊水駅 | 39.1万/坪 (66.6坪) | 64.5万/坪 (204坪) | 26.6万/坪 (192坪) |
| 東札幌駅 | 44.1万/坪 (55.2坪) | 27.0万/坪 (52.9坪) | 36.2万/坪 (65.0坪) |
| 白石駅 | 33.8万/坪 (87.1坪) | 33.4万/坪 (112坪) | 38.5万/坪 (101坪) |
| 南郷7丁目駅 | 49.8万/坪 (92.3坪) | 58.1万/坪 (102坪) | 39.0万/坪 (71.1坪) |
| 南郷13丁目駅 | 37.0万/坪 (62.0坪) | 54.2万/坪 (82.7坪) | 39.7万/坪 (99.8坪) |
| 南郷18丁目駅 | 39.1万/坪 (52.4坪) | - | 36.3万/坪 (59.0坪) |
| 大谷地駅 | 30.4万/坪 (69.9坪) | 27.9万/坪 (74.1坪) | 36.0万/坪 (103坪) |
| ひばりが丘駅 | 31.0万/坪 (71.1坪) | 60.2万/坪 (82.1坪) | 44.4万/坪 (75.2坪) |
| 新さっぽろ駅 | 34.2万/坪 (87.7坪) | 37.0万/坪 (81.7坪) | 29.1万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西18丁目駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +124.3 ％)
西18丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.3％( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.2 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
東札幌駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +63.1 ％)
東札幌駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.1％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 52.9 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 13.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
円山公園駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
円山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 46.2 坪から +236.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.7 分 → 2025年 30.1 分、+38.8 ％と大きく増加)
ひばりが丘駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
ひばりが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 82.1 坪から -13.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 23.8 分、+143.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示