【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +243.2％( +34.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 51.0 坪から +279.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な0駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。前年比較できる駅がありません。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.5 分 → 2026年 2.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの土地相場について
| 函館市電本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | 6.5万/坪 (20.4坪) | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 十字街駅 | - | 8.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 魚市場通駅 | 48.6万/坪 (194坪) | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | 6.3万/坪 (45.4坪) |
| 函館駅前駅 | - | 35.5万/坪 (81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示