【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期の北海道新幹線 (木古内駅～新函館北斗駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.8％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 62.0 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(新函館北斗駅)は -72.7 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新函館北斗駅)は -72.7 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 75.0 分 → 2025年 105.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新函館北斗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -5.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新函館北斗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -5.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
| 北海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木古内駅 | - | 0.5万/坪 (42.4坪) | 4.2万/坪 (118坪) |
| 新函館北斗駅 | 2.0万/坪 (49.2坪) | 7.2万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新函館北斗駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
新函館北斗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -5.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 81.7 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 105.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示