【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 97.9 坪から +39.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。北見駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北見駅で昨年に比べ -0.3 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北見駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北見駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.9 分 → 2025年 30.0 分、+11.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 南永山駅 | - | - | - |
| 東旭川駅 | - | 8.7万/坪 (203坪) | 8.4万/坪 (83.2坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | - | 3.4万/坪 (24.2坪) | 1.1万/坪 (372坪) |
| 愛別駅 | - | 0.9万/坪 (44.6坪) | - |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | - | 0.01万/坪 (127坪) | - |
| 白滝駅 | - | - | 0.21万/坪 (93.8坪) |
| 丸瀬布駅 | - | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | - | - | 1.7万/坪 (206坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 0.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 相内駅 | - | - | - |
| 東相内駅 | - | - | 3.4万/坪 (148坪) |
| 西北見駅 | - | - | 8.9万/坪 (169坪) |
| 北見駅 | 6.6万/坪 (136坪) | 6.6万/坪 (88.0坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
| 柏陽駅 | - | - | - |
| 愛し野駅 | - | 3.3万/坪 (227坪) | - |
| 端野駅 | - | 3.3万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (99.8坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | - | 1.3万/坪 (81.7坪) | 4.8万/坪 (111坪) |
| 西女満別駅 | - | - | - |
| 女満別駅 | - | - | - |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | - | 3.7万/坪 (90.8坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北見駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
北見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 88.0 坪から +54.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示