【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -440件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 125.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西庶路駅、武佐駅、厚岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富良野駅で昨年に比べ +1368.8 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(富良野駅、大楽毛駅)は +845.7 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝川駅、新得駅)は -35.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1368.8％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 1.6万/坪 (131坪) | 2.5万/坪 (132坪) | 2.3万/坪 (127坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | - | 1.2万/坪 (163坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) |
| 茂尻駅 | - | - | 0.11万/坪 (234坪) |
| 平岸駅 | - | 62.9万/坪 (83.0坪) | 90.8万/坪 (143坪) |
| 芦別駅 | - | 0.8万/坪 (149坪) | 1.8万/坪 (139坪) |
| 上芦別駅 | - | 0.05万/坪 (109坪) | - |
| 野花南駅 | - | 0.20万/坪 (99.8坪) | - |
| 富良野駅 | 62.3万/坪 (250坪) | 4.2万/坪 (225坪) | 9.7万/坪 (85.1坪) |
| 新得駅 | 2.0万/坪 (148坪) | 3.1万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (112坪) |
| 十勝清水駅 | - | 2.5万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (233坪) |
| 御影駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 芽室駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 6.4万/坪 (98.9坪) | 6.7万/坪 (123坪) |
| 大成駅 | 7.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 8.4万/坪 (126坪) | 11.8万/坪 (103坪) | 11.9万/坪 (94.9坪) |
| 札内駅 | 8.8万/坪 (93.5坪) | 10.6万/坪 (123坪) | 9.3万/坪 (88.7坪) |
| 幕別駅 | - | 3.2万/坪 (107坪) | 2.3万/坪 (86.0坪) |
| 利別駅 | - | 1.5万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
| 池田駅 | - | 1.5万/坪 (120坪) | 1.3万/坪 (191坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | 0.8万/坪 (124坪) | 0.7万/坪 (206坪) |
| 新吉野駅 | - | - | 0.04万/坪 (342坪) |
| 浦幌駅 | - | 1.5万/坪 (203坪) | 1.5万/坪 (156坪) |
| 厚内駅 | - | - | 0.05万/坪 (30.3坪) |
| 音別駅 | - | 0.7万/坪 (186坪) | 0.09万/坪 (545坪) |
| 白糠駅 | - | 0.11万/坪 (80.2坪) | 0.4万/坪 (169坪) |
| 西庶路駅 | 0.5万/坪 (96.8坪) | 0.4万/坪 (138坪) | 0.21万/坪 (176坪) |
| 庶路駅 | - | 0.05万/坪 (99.8坪) | 0.9万/坪 (240坪) |
| 大楽毛駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 0.4万/坪 (158坪) | 1.1万/坪 (158坪) |
| 新大楽毛駅 | - | 2.0万/坪 (150坪) | 2.3万/坪 (91.1坪) |
| 新富士駅 | 4.1万/坪 (96.8坪) | 5.6万/坪 (96.5坪) | 6.5万/坪 (166坪) |
| 釧路駅 | 5.1万/坪 (101坪) | 6.7万/坪 (134坪) | 7.2万/坪 (85.8坪) |
| 東釧路駅 | 5.0万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (89.2坪) |
| 武佐駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (85.1坪) |
| 別保駅 | - | 0.6万/坪 (210坪) | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | 0.30万/坪 (236坪) |
| 門静駅 | - | - | 0.16万/坪 (68.8坪) |
| 厚岸駅 | 1.8万/坪 (247坪) | 1.1万/坪 (306坪) | 0.4万/坪 (236坪) |
| 茶内駅 | - | 1.1万/坪 (304坪) | 0.04万/坪 (130坪) |
| 浜中駅 | - | - | 0.9万/坪 (168坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | 0.00万/坪 (393坪) |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | 0.10万/坪 (321坪) |
| 東根室駅 | - | - | 1.3万/坪 (145坪) |
| 根室駅 | 3.1万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (142坪) | 2.8万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富良野駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +1368.8 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1368.8％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 249.6 坪 (昨年 225.0 坪から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.5 分 → 2025年 30.0 分、-13.0 ％と減少)
大楽毛駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +322.5 ％)
大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +322.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 158.3 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.0 分 → 2025年 13.0 分、-77.6 ％と大きく減少)
滝川駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
滝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 132.5 坪から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 34.3 分、+34.7 ％と大きく増加)
新得駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
新得駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 118.4 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 9.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示