【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 110.7 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。池田駅、新大楽毛駅、釧路駅、東釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大楽毛駅で昨年に比べ +3027.0 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大楽毛駅、富良野駅)は +1650.2 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西庶路駅、別保駅)は -78.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +273.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.4％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.0万/坪 (140坪) | 2.7万/坪 (111坪) | 2.5万/坪 (88.7坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | - | - | - |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | - | 64.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 芦別駅 | - | - | - |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 22.8万/坪 (71.6坪) | 6.1万/坪 (169坪) | 21.9万/坪 (78.7坪) |
| 新得駅 | 2.7万/坪 (251坪) | 2.4万/坪 (156坪) | 1.2万/坪 (84.7坪) |
| 十勝清水駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | 2.3万/坪 (130坪) |
| 御影駅 | 1.5万/坪 (182坪) | - | - |
| 芽室駅 | 4.3万/坪 (80.2坪) | 9.0万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (122坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 10.5万/坪 (92.4坪) | 12.9万/坪 (87.1坪) | 11.9万/坪 (98.1坪) |
| 札内駅 | - | 10.3万/坪 (87.1坪) | 10.7万/坪 (98.3坪) |
| 幕別駅 | - | - | 2.6万/坪 (99.8坪) |
| 利別駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 2.0万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) | 0.4万/坪 (145坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | - | - | - |
| 浦幌駅 | - | - | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | - |
| 白糠駅 | - | - | - |
| 西庶路駅 | 0.01万/坪 (84.7坪) | 0.26万/坪 (260坪) | 0.07万/坪 (257坪) |
| 庶路駅 | 0.4万/坪 (166坪) | - | 0.9万/坪 (175坪) |
| 大楽毛駅 | 3.7万/坪 (69.6坪) | 0.12万/坪 (147坪) | - |
| 新大楽毛駅 | 2.2万/坪 (63.5坪) | 1.4万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 新富士駅 | 4.4万/坪 (82.7坪) | 5.9万/坪 (90.1坪) | 5.5万/坪 (173坪) |
| 釧路駅 | 8.5万/坪 (79.8坪) | 6.6万/坪 (95.7坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) |
| 東釧路駅 | 6.9万/坪 (72.6坪) | 5.4万/坪 (214坪) | 8.3万/坪 (63.5坪) |
| 武佐駅 | - | 6.7万/坪 (78.7坪) | 2.6万/坪 (69.6坪) |
| 別保駅 | 0.28万/坪 (178坪) | 0.7万/坪 (148坪) | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | - | 1.6万/坪 (307坪) | 0.06万/坪 (514坪) |
| 茶内駅 | - | 1.9万/坪 (63.5坪) | 0.04万/坪 (130坪) |
| 浜中駅 | - | - | 1.5万/坪 (96.8坪) |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 昆布盛駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | 0.10万/坪 (321坪) |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 2.8万/坪 (101坪) | - | 2.2万/坪 (87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大楽毛駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +3027.0 ％)
大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3027.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 146.7 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 12.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
富良野駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +273.4 ％)
富良野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +273.4％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 168.6 坪から -57.5 ％減)。
西庶路駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -95.4 ％)
西庶路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.4％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 260.2 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 19.0 分、+245.5 ％と大きく増加)
別保駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
別保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 148.2 坪から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示