【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 92.1 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太平駅、拓北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拓北駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(拓北駅、太平駅)は +30.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠路駅、百合が原駅)は -14.7 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 8.1 分、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 95.2万/坪 (99.8坪) | 92.6万/坪 (64.3坪) | 75.4万/坪 (75.6坪) |
| 八軒駅 | 37.2万/坪 (72.6坪) | 37.5万/坪 (84.7坪) | 36.0万/坪 (52.9坪) |
| 新川駅 | 34.9万/坪 (75.2坪) | 30.5万/坪 (57.5坪) | 26.0万/坪 (84.7坪) |
| 新琴似駅 | - | - | - |
| 太平駅 | 25.4万/坪 (59.0坪) | 20.0万/坪 (38.6坪) | 28.0万/坪 (71.8坪) |
| 百合が原駅 | 23.7万/坪 (139坪) | 25.5万/坪 (130坪) | - |
| 篠路駅 | 14.4万/坪 (48.4坪) | 18.5万/坪 (74.8坪) | 17.3万/坪 (57.9坪) |
| 拓北駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 13.9万/坪 (67.7坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| あいの里教育大駅 | 21.0万/坪 (66.6坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) | - |
| あいの里公園駅 | - | 0.5万/坪 (74.1坪) | - |
| 太美駅 | - | 6.5万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (124坪) |
| 当別駅 | - | 1.2万/坪 (189坪) | 2.1万/坪 (148坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拓北駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
拓北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 67.7 坪から -12.8 ％減)。
太平駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
太平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.6 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 13.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
篠路駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
篠路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 74.8 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.3 分、+17.8 ％と増加)
百合が原駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
百合が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 130.1 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 3.0 分、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示