【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅～岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -99.1％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 117.1 坪から +78.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岩見沢駅)は -23.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩見沢駅)は -23.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 30.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長万部駅 | - | 1.8万/坪 (86.2坪) | 2.4万/坪 (64.3坪) |
| 静狩駅 | - | - | - |
| 礼文駅 | - | - | - |
| 大岸駅 | - | - | - |
| 豊浦駅 | - | 2.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 洞爺駅 | - | - | 0.7万/坪 (84.7坪) |
| 有珠駅 | - | - | - |
| 長和駅 | - | - | 1.0万/坪 (87.7坪) |
| 伊達紋別駅 | - | 7.1万/坪 (112坪) | 7.1万/坪 (92.8坪) |
| 北舟岡駅 | - | - | - |
| 稀府駅 | - | - | 2.2万/坪 (84.7坪) |
| 黄金駅 | - | - | 0.21万/坪 (484坪) |
| 崎守駅 | - | - | 0.5万/坪 (127坪) |
| 本輪西駅 | - | 6.6万/坪 (65.0坪) | 5.6万/坪 (125坪) |
| 東室蘭駅 | - | 12.7万/坪 (109坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 鷲別駅 | - | 6.0万/坪 (223坪) | 9.0万/坪 (163坪) |
| 幌別駅 | - | - | 3.9万/坪 (104坪) |
| 富浦駅 | - | - | 0.29万/坪 (222坪) |
| 登別駅 | - | 1.9万/坪 (102坪) | - |
| 虎杖浜駅 | - | - | - |
| 竹浦駅 | - | 0.6万/坪 (275坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) |
| 北吉原駅 | - | 0.11万/坪 (90.8坪) | - |
| 萩野駅 | - | 0.4万/坪 (149坪) | 0.22万/坪 (75.5坪) |
| 白老駅 | - | 0.01万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (72.1坪) |
| 社台駅 | - | - | - |
| 錦岡駅 | - | 1.6万/坪 (172坪) | 3.2万/坪 (87.1坪) |
| 糸井駅 | - | 5.1万/坪 (80.6坪) | 6.9万/坪 (77.7坪) |
| 青葉駅 | - | 10.1万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (81.7坪) |
| 苫小牧駅 | - | 10.8万/坪 (91.4坪) | 14.9万/坪 (90.6坪) |
| 沼ノ端駅 | - | 13.0万/坪 (86.0坪) | 10.1万/坪 (97.0坪) |
| 遠浅駅 | - | 1.2万/坪 (121坪) | - |
| 早来駅 | - | 2.6万/坪 (145坪) | - |
| 安平駅 | - | - | - |
| 追分駅 | - | 1.2万/坪 (133坪) | 0.28万/坪 (72.6坪) |
| 三川駅 | - | - | - |
| 古山駅 | - | - | - |
| 由仁駅 | - | - | 2.1万/坪 (89.2坪) |
| 栗山駅 | - | 2.9万/坪 (114坪) | - |
| 栗丘駅 | - | - | - |
| 栗沢駅 | - | - | - |
| 志文駅 | - | - | 0.9万/坪 (196坪) |
| 岩見沢駅 | 3.0万/坪 (209坪) | 4.0万/坪 (145坪) | 3.7万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩見沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 145.2 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.1 分 → 2025年 30.0 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示