【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +13件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 125.7 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 27 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。士別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稚内駅で昨年に比べ +300.3 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(稚内駅、士別駅)は +176.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南稚内駅、風連駅)は -82.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +25件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった風連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宗谷本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 8.3万/坪 (87.3坪) | 7.6万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (94.9坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | - | - | - |
| 永山駅 | - | - | - |
| 比布駅 | - | - | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | 1.7万/坪 (54.5坪) | - | 0.5万/坪 (132坪) |
| 剣淵駅 | - | 0.4万/坪 (185坪) | - |
| 士別駅 | 1.1万/坪 (119坪) | 0.7万/坪 (325坪) | 2.4万/坪 (158坪) |
| 多寄駅 | - | 0.3万/坪 (182坪) | - |
| 瑞穂駅 | - | - | - |
| 風連駅 | 0.18万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) | 0.20万/坪 (254坪) |
| 名寄高校駅 | - | 0.03万/坪 (575坪) | - |
| 名寄駅 | 2.4万/坪 (172坪) | 4.0万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (119坪) |
| 美深駅 | - | - | 0.6万/坪 (75.6坪) |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | - | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | - |
| 豊富駅 | - | - | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 0.9万/坪 (62.5坪) | 5.7万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) |
| 稚内駅 | 3.5万/坪 (86.2坪) | 0.9万/坪 (91.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稚内駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +300.3 ％)
稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +300.3％( +2.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 91.3 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.3 分 → 2025年 5.0 分、-90.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
士別駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
士別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.9％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 324.7 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 56.0 分 → 2025年 45.7 分、-18.5 ％と減少)
南稚内駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
南稚内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.2％( -4.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 124.0 坪から -49.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.9 分 → 2025年 82.0 分、+134.9 ％と大きく増加)
風連駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
風連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.9％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 72.6 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示