【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR千歳線 (沼ノ端駅～白石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -86.9％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 120.2 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。恵庭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵庭駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵庭駅)は +40.1 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平和駅)は -57.6 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.6 分 → 2025年 21.8 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 沼ノ端駅 | - | 13.0万/坪 (86.0坪) | 10.1万/坪 (97.0坪) |
| 植苗駅 | - | - | 0.6万/坪 (514坪) |
| 南千歳駅 | - | - | - |
| 千歳駅 | - | 23.3万/坪 (116坪) | 28.4万/坪 (130坪) |
| 長都駅 | - | 14.6万/坪 (96.0坪) | 13.0万/坪 (152坪) |
| サッポロビール庭園駅 | - | - | - |
| 恵庭駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 15.3万/坪 (153坪) | 15.6万/坪 (95.2坪) |
| 恵み野駅 | - | 15.3万/坪 (116坪) | 16.0万/坪 (80.9坪) |
| 島松駅 | - | 15.3万/坪 (103坪) | 12.0万/坪 (134坪) |
| 北広島駅 | - | 20.5万/坪 (110坪) | 13.5万/坪 (78.7坪) |
| 上野幌駅 | - | 13.8万/坪 (95.6坪) | 18.6万/坪 (63.7坪) |
| 新札幌駅 | - | - | - |
| 平和駅 | 9.9万/坪 (75.2坪) | 23.4万/坪 (36.3坪) | 26.4万/坪 (68.1坪) |
| 白石駅 | 32.4万/坪 (114坪) | 38.0万/坪 (166坪) | 29.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
恵庭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 153.5 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 14.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
平和駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
平和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 36.3 坪から +107.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示