【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -74.9％( -242件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.9 坪 (昨年 112.2 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲穂駅、手稲駅、琴似駅、高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴似駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(琴似駅、手稲駅)は +33.1 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(銭函駅、桔梗駅)は -68.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 23.5 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銭函駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 7.5万/坪 (176坪) | 6.3万/坪 (58.6坪) | 5.0万/坪 (168坪) |
| 五稜郭駅 | 10.4万/坪 (114坪) | 9.9万/坪 (77.5坪) | 11.0万/坪 (74.5坪) |
| 桔梗駅 | 4.2万/坪 (123坪) | 10.7万/坪 (143坪) | 13.9万/坪 (117坪) |
| 大中山駅 | - | 5.5万/坪 (77.1坪) | 4.4万/坪 (78.7坪) |
| 七飯駅 | - | - | 3.4万/坪 (61.3坪) |
| 新函館北斗駅 | - | 6.0万/坪 (197坪) | - |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | 1.0万/坪 (221坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | - | 3.9万/坪 (72.6坪) |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 0.6万/坪 (369坪) | 2.3万/坪 (107坪) |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | - | 4.5万/坪 (80.7坪) | 2.9万/坪 (113坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | 1.8万/坪 (86.2坪) | 2.4万/坪 (64.3坪) |
| 二股駅 | - | - | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | 0.09万/坪 (575坪) | - |
| 蘭越駅 | - | - | 0.22万/坪 (363坪) |
| 昆布駅 | - | 1.2万/坪 (103坪) | - |
| ニセコ駅 | - | 0.5万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (227坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | - | 11.9万/坪 (159坪) | 9.6万/坪 (245坪) |
| 小沢駅 | - | 1.5万/坪 (104坪) | 0.05万/坪 (60.5坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 2.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 余市駅 | - | 3.1万/坪 (52.2坪) | 2.0万/坪 (169坪) |
| 蘭島駅 | - | 0.4万/坪 (163坪) | - |
| 塩谷駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | - | 10.3万/坪 (123坪) | 5.9万/坪 (64.5坪) |
| 南小樽駅 | - | 5.2万/坪 (74.9坪) | 11.7万/坪 (135坪) |
| 小樽築港駅 | - | 4.3万/坪 (93.8坪) | 3.3万/坪 (62.0坪) |
| 朝里駅 | - | 11.1万/坪 (115坪) | 12.5万/坪 (45.4坪) |
| 銭函駅 | 1.0万/坪 (454坪) | 4.1万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (94.6坪) |
| ほしみ駅 | - | 18.5万/坪 (50.9坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
| 星置駅 | - | 21.0万/坪 (52.4坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) |
| 稲穂駅 | 19.7万/坪 (61.3坪) | 16.2万/坪 (101坪) | 9.3万/坪 (86.2坪) |
| 手稲駅 | 23.8万/坪 (144坪) | 17.9万/坪 (61.8坪) | 26.5万/坪 (79.7坪) |
| 稲積公園駅 | 24.5万/坪 (71.1坪) | 22.0万/坪 (75.6坪) | 25.2万/坪 (60.2坪) |
| 発寒駅 | - | 30.9万/坪 (72.6坪) | 29.7万/坪 (80.8坪) |
| 発寒中央駅 | 39.7万/坪 (85.1坪) | 38.1万/坪 (55.0坪) | 53.4万/坪 (74.6坪) |
| 琴似駅 | 69.3万/坪 (76.4坪) | 52.0万/坪 (87.3坪) | 30.8万/坪 (184坪) |
| 桑園駅 | 95.2万/坪 (99.8坪) | 92.6万/坪 (64.3坪) | 75.4万/坪 (75.6坪) |
| 札幌駅 | - | - | - |
| 苗穂駅 | - | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 白石駅 | 32.4万/坪 (114坪) | 38.0万/坪 (166坪) | 29.1万/坪 (72.6坪) |
| 厚別駅 | 34.6万/坪 (118坪) | 29.3万/坪 (58.2坪) | 54.5万/坪 (53.4坪) |
| 森林公園駅 | - | 26.1万/坪 (280坪) | 29.1万/坪 (63.5坪) |
| 大麻駅 | - | 14.8万/坪 (209坪) | 16.1万/坪 (105坪) |
| 野幌駅 | - | 16.0万/坪 (113坪) | 18.6万/坪 (97.8坪) |
| 高砂駅 | 15.3万/坪 (197坪) | 12.5万/坪 (69.6坪) | 13.5万/坪 (63.8坪) |
| 江別駅 | - | 6.6万/坪 (139坪) | 5.8万/坪 (102坪) |
| 豊幌駅 | - | 2.6万/坪 (71.1坪) | 2.2万/坪 (63.5坪) |
| 幌向駅 | - | 1.3万/坪 (78.7坪) | 0.17万/坪 (299坪) |
| 上幌向駅 | - | 0.5万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 岩見沢駅 | 3.0万/坪 (209坪) | 4.0万/坪 (145坪) | 3.7万/坪 (125坪) |
| 峰延駅 | - | - | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | - | 2.3万/坪 (101坪) | 1.6万/坪 (197坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | 0.7万/坪 (280坪) | - |
| 豊沼駅 | - | - | 2.0万/坪 (96.8坪) |
| 砂川駅 | - | 1.7万/坪 (74.1坪) | 0.9万/坪 (156坪) |
| 滝川駅 | - | 2.7万/坪 (126坪) | 2.4万/坪 (242坪) |
| 江部乙駅 | - | - | 0.9万/坪 (209坪) |
| 妹背牛駅 | - | - | - |
| 深川駅 | - | 1.1万/坪 (78.0坪) | 1.7万/坪 (140坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | 6.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 旭川駅 | - | 7.6万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
琴似駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
琴似駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 87.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.1 分 → 2025年 10.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
手稲駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
手稲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 61.8 坪から +132.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 19.1 分、-21.2 ％と大きく減少)
銭函駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
銭函駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 110.0 坪から +312.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
桔梗駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
桔梗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 143.0 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.9 分 → 2025年 11.0 分、-38.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示