【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1585 件(１年前(2024年)に比べて -40.5％( -1081件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 100.9 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原駅、興津駅、東静岡駅、静岡駅、掛川駅、新居町駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(掛川駅、原駅)は +57.6 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(函南駅、由比駅)は -68.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて -37.4％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 19.2万/坪 (126坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) |
| 函南駅 | 1.3万/坪 (89.5坪) | 5.3万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (82.8坪) |
| 三島駅 | 38.7万/坪 (82.8坪) | 35.0万/坪 (88.2坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 沼津駅 | 24.9万/坪 (76.9坪) | 22.8万/坪 (111坪) | 25.8万/坪 (112坪) |
| 片浜駅 | 11.9万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 原駅 | 14.5万/坪 (91.8坪) | 9.4万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| 東田子の浦駅 | 4.0万/坪 (127坪) | 8.2万/坪 (84.7坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
| 吉原駅 | 12.4万/坪 (136坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 富士駅 | 17.5万/坪 (101坪) | 22.8万/坪 (106坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
| 富士川駅 | 9.1万/坪 (83.9坪) | 13.7万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (52.4坪) |
| 新蒲原駅 | 9.0万/坪 (170坪) | 9.4万/坪 (128坪) | 11.8万/坪 (91.3坪) |
| 蒲原駅 | 6.2万/坪 (40.3坪) | 5.8万/坪 (97.9坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| 由比駅 | 5.1万/坪 (71.5坪) | 13.4万/坪 (31.8坪) | 11.2万/坪 (55.5坪) |
| 興津駅 | 17.5万/坪 (45.2坪) | 11.5万/坪 (107坪) | 16.8万/坪 (67.6坪) |
| 清水駅 | 24.6万/坪 (84.6坪) | 22.7万/坪 (81.0坪) | 25.2万/坪 (91.8坪) |
| 草薙駅 | 37.4万/坪 (78.7坪) | 38.3万/坪 (75.9坪) | 37.4万/坪 (87.4坪) |
| 東静岡駅 | 57.1万/坪 (78.0坪) | 44.7万/坪 (72.1坪) | 41.0万/坪 (80.7坪) |
| 静岡駅 | 58.6万/坪 (63.6坪) | 47.5万/坪 (69.3坪) | 47.7万/坪 (69.2坪) |
| 安倍川駅 | 32.1万/坪 (84.1坪) | 30.8万/坪 (71.9坪) | 28.3万/坪 (61.4坪) |
| 用宗駅 | 15.6万/坪 (74.7坪) | 14.8万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) |
| 焼津駅 | 11.4万/坪 (105坪) | 13.7万/坪 (81.0坪) | 14.6万/坪 (83.6坪) |
| 西焼津駅 | 15.0万/坪 (125坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 18.5万/坪 (94.4坪) |
| 藤枝駅 | 17.0万/坪 (96.8坪) | 18.2万/坪 (93.2坪) | 18.6万/坪 (113坪) |
| 六合駅 | 15.1万/坪 (95.7坪) | 18.7万/坪 (89.6坪) | 19.3万/坪 (90.9坪) |
| 島田駅 | 12.2万/坪 (131坪) | 12.3万/坪 (96.6坪) | 9.7万/坪 (120坪) |
| 金谷駅 | 5.7万/坪 (114坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (88.7坪) |
| 菊川駅 | 7.6万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (132坪) |
| 掛川駅 | 14.2万/坪 (92.4坪) | 8.8万/坪 (171坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) |
| 愛野駅 | 13.7万/坪 (91.8坪) | 14.7万/坪 (74.1坪) | 9.3万/坪 (113坪) |
| 袋井駅 | 12.5万/坪 (122坪) | 13.0万/坪 (97.3坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 御厨駅 | 17.1万/坪 (83.3坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 11.9万/坪 (140坪) |
| 磐田駅 | 17.3万/坪 (86.4坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 15.7万/坪 (113坪) |
| 豊田町駅 | 10.2万/坪 (138坪) | 11.0万/坪 (137坪) | 10.1万/坪 (110坪) |
| 天竜川駅 | 31.3万/坪 (28.7坪) | - | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 浜松駅 | 28.2万/坪 (95.2坪) | 24.5万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 弁天島駅 | - | 9.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 新居町駅 | 11.0万/坪 (95.5坪) | 8.6万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
| 鷲津駅 | 16.7万/坪 (138坪) | 16.6万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (83.3坪) |
| 新所原駅 | 21.9万/坪 (108坪) | 18.2万/坪 (80.7坪) | 20.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 171.4 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.4 分 → 2025年 30.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
原駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 115.0 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
函南駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 133.4 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 73.5 分 → 2025年 100.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
由比駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 31.8 坪から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 17.8 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示