【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2242 件(１年前(2024年)に比べて -16.2％( -432件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 101.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原駅、東静岡駅、静岡駅、掛川駅、磐田駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +71.4 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(掛川駅、原駅)は +49.4 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、由比駅)は -52.5 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 264 件(１年前(2024年)に比べて -11.4％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 15.9万/坪 (130坪) | 35.7万/坪 (87.8坪) | 31.4万/坪 (103坪) |
| 函南駅 | 3.3万/坪 (83.7坪) | 5.3万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (82.8坪) |
| 三島駅 | 38.6万/坪 (80.8坪) | 35.0万/坪 (88.2坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 沼津駅 | 25.2万/坪 (80.8坪) | 22.8万/坪 (111坪) | 25.8万/坪 (112坪) |
| 片浜駅 | 13.2万/坪 (99.3坪) | 17.5万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (121坪) |
| 原駅 | 12.0万/坪 (98.9坪) | 9.4万/坪 (115坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| 東田子の浦駅 | 4.8万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (84.7坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
| 吉原駅 | 12.7万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (135坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 富士駅 | 18.1万/坪 (107坪) | 22.8万/坪 (106坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
| 富士川駅 | 9.1万/坪 (83.9坪) | 13.7万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (52.4坪) |
| 新蒲原駅 | 9.0万/坪 (170坪) | 9.4万/坪 (128坪) | 11.8万/坪 (91.3坪) |
| 蒲原駅 | 6.2万/坪 (40.3坪) | 5.8万/坪 (97.9坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| 由比駅 | 6.8万/坪 (56.7坪) | 13.4万/坪 (31.8坪) | 11.2万/坪 (55.5坪) |
| 興津駅 | 11.3万/坪 (76.6坪) | 11.5万/坪 (107坪) | 16.8万/坪 (67.6坪) |
| 清水駅 | 24.9万/坪 (84.5坪) | 22.7万/坪 (80.9坪) | 25.2万/坪 (91.8坪) |
| 草薙駅 | 38.4万/坪 (72.4坪) | 38.3万/坪 (75.9坪) | 37.4万/坪 (87.4坪) |
| 東静岡駅 | 54.1万/坪 (80.7坪) | 44.7万/坪 (72.1坪) | 41.0万/坪 (80.7坪) |
| 静岡駅 | 57.5万/坪 (66.9坪) | 47.4万/坪 (69.2坪) | 47.7万/坪 (69.2坪) |
| 安倍川駅 | 30.8万/坪 (77.7坪) | 30.6万/坪 (76.4坪) | 28.3万/坪 (61.4坪) |
| 用宗駅 | 17.6万/坪 (68.1坪) | 14.8万/坪 (60.5坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) |
| 焼津駅 | 11.9万/坪 (97.8坪) | 13.7万/坪 (81.0坪) | 14.6万/坪 (83.6坪) |
| 西焼津駅 | 14.3万/坪 (138坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 18.5万/坪 (94.4坪) |
| 藤枝駅 | 17.6万/坪 (93.8坪) | 18.2万/坪 (93.2坪) | 18.6万/坪 (113坪) |
| 六合駅 | 15.4万/坪 (92.0坪) | 18.7万/坪 (89.6坪) | 19.3万/坪 (90.9坪) |
| 島田駅 | 12.2万/坪 (128坪) | 12.2万/坪 (101坪) | 9.7万/坪 (120坪) |
| 金谷駅 | 5.2万/坪 (148坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 7.2万/坪 (88.7坪) |
| 菊川駅 | 7.9万/坪 (122坪) | 8.6万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (132坪) |
| 掛川駅 | 15.0万/坪 (94.9坪) | 8.8万/坪 (171坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) |
| 愛野駅 | 13.4万/坪 (89.0坪) | 14.7万/坪 (74.1坪) | 9.3万/坪 (113坪) |
| 袋井駅 | 13.5万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (97.3坪) | 11.7万/坪 (121坪) |
| 御厨駅 | 15.0万/坪 (88.2坪) | 16.1万/坪 (107坪) | 11.9万/坪 (140坪) |
| 磐田駅 | 20.3万/坪 (79.6坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 15.7万/坪 (113坪) |
| 豊田町駅 | 10.4万/坪 (137坪) | 11.0万/坪 (137坪) | 10.1万/坪 (110坪) |
| 天竜川駅 | 31.3万/坪 (28.7坪) | - | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 浜松駅 | 28.3万/坪 (96.4坪) | 24.5万/坪 (101坪) | 24.1万/坪 (93.0坪) |
| 高塚駅 | 18.9万/坪 (127坪) | - | - |
| 舞阪駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 弁天島駅 | - | 9.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 新居町駅 | 9.9万/坪 (79.6坪) | 8.6万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
| 鷲津駅 | 18.7万/坪 (128坪) | 16.6万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (83.3坪) |
| 新所原駅 | 22.3万/坪 (112坪) | 18.2万/坪 (80.7坪) | 20.2万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.4％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて -52.1％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 171.0 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.3 分 → 2025年 31.0 分、-34.4 ％と大きく減少)
原駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 115.0 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
熱海駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 87.8 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.5 分 → 2025年 31.6 分、+15.0 ％と増加)
由比駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
由比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 31.8 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 18.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示