【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 364 件(１年前(2024年)に比べて -45.2％( -300件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 98.2 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、沼津駅、片浜駅、吉原駅、清水駅、掛川駅、新所原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは興津駅で昨年に比べ +2470.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(興津駅、鷲津駅)は +1319.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熱海駅、東静岡駅)は -79.2 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 1.3万/坪 (116坪) | 27.6万/坪 (45.1坪) | 48.2万/坪 (91.5坪) |
| 函南駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | - | 7.4万/坪 (75.6坪) |
| 三島駅 | 45.9万/坪 (66.7坪) | 31.7万/坪 (97.2坪) | 35.2万/坪 (140坪) |
| 沼津駅 | 26.6万/坪 (89.9坪) | 21.3万/坪 (95.7坪) | 25.1万/坪 (101坪) |
| 片浜駅 | 14.9万/坪 (61.7坪) | 10.6万/坪 (79.0坪) | 9.6万/坪 (171坪) |
| 原駅 | 7.0万/坪 (185坪) | 9.9万/坪 (161坪) | 12.2万/坪 (109坪) |
| 東田子の浦駅 | 8.2万/坪 (37.8坪) | - | 7.2万/坪 (91.8坪) |
| 吉原駅 | 13.0万/坪 (151坪) | 10.7万/坪 (139坪) | 11.5万/坪 (147坪) |
| 富士駅 | 20.8万/坪 (124坪) | 17.6万/坪 (131坪) | 18.5万/坪 (103坪) |
| 富士川駅 | - | 7.6万/坪 (86.2坪) | - |
| 新蒲原駅 | - | 8.1万/坪 (73.1坪) | 6.9万/坪 (107坪) |
| 蒲原駅 | - | 7.7万/坪 (26.5坪) | - |
| 由比駅 | 10.0万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 興津駅 | 2.5万/坪 (121坪) | 0.10万/坪 (21.2坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
| 清水駅 | 25.5万/坪 (72.6坪) | 20.7万/坪 (74.8坪) | 23.8万/坪 (83.7坪) |
| 草薙駅 | 43.3万/坪 (52.7坪) | 37.8万/坪 (69.7坪) | 40.4万/坪 (98.1坪) |
| 東静岡駅 | 9.1万/坪 (121坪) | 24.6万/坪 (74.5坪) | 42.4万/坪 (76.0坪) |
| 静岡駅 | 52.2万/坪 (68.1坪) | 50.3万/坪 (79.9坪) | 44.1万/坪 (85.5坪) |
| 安倍川駅 | 23.2万/坪 (57.8坪) | 33.9万/坪 (87.2坪) | 32.1万/坪 (50.5坪) |
| 用宗駅 | - | 7.2万/坪 (77.1坪) | 20.2万/坪 (70.6坪) |
| 焼津駅 | 9.1万/坪 (67.0坪) | 11.7万/坪 (83.6坪) | 12.8万/坪 (73.9坪) |
| 西焼津駅 | 9.5万/坪 (102坪) | 18.9万/坪 (76.7坪) | 19.0万/坪 (103坪) |
| 藤枝駅 | 16.4万/坪 (73.9坪) | 14.9万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (133坪) |
| 六合駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | 18.7万/坪 (63.1坪) | 7.8万/坪 (42.4坪) |
| 島田駅 | 12.4万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (101坪) | 10.5万/坪 (136坪) |
| 金谷駅 | 3.3万/坪 (299坪) | 7.3万/坪 (209坪) | 7.6万/坪 (66.1坪) |
| 菊川駅 | 6.9万/坪 (107坪) | 9.3万/坪 (120坪) | 7.4万/坪 (114坪) |
| 掛川駅 | 17.1万/坪 (118坪) | 10.7万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (91.9坪) |
| 愛野駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | - | 19.6万/坪 (249坪) |
| 袋井駅 | 13.5万/坪 (86.0坪) | 12.2万/坪 (77.5坪) | 9.1万/坪 (110坪) |
| 御厨駅 | 10.7万/坪 (72.5坪) | 15.4万/坪 (115坪) | 14.9万/坪 (133坪) |
| 磐田駅 | 37.7万/坪 (45.0坪) | 17.6万/坪 (130坪) | 15.2万/坪 (99.4坪) |
| 豊田町駅 | 6.2万/坪 (68.1坪) | 10.5万/坪 (129坪) | 9.6万/坪 (79.8坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 26.0万/坪 (90.7坪) | 26.1万/坪 (100坪) | 25.1万/坪 (89.6坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | 9.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 新居町駅 | 3.8万/坪 (34.8坪) | 7.5万/坪 (65.0坪) | 6.8万/坪 (58.1坪) |
| 鷲津駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (195坪) | 14.1万/坪 (81.2坪) |
| 新所原駅 | 20.8万/坪 (98.3坪) | 15.5万/坪 (50.7坪) | 19.8万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
興津駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +2470.1 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2470.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 21.2 坪から +470.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 29.6 分、-50.7 ％と大きく減少)
鷲津駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +169.0 ％)
鷲津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +169.0％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 194.8 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 2.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
熱海駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
熱海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 45.1 坪から +157.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 40.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
東静岡駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
東静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 74.5 坪から +62.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示