【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 546 件(１年前(2024年)に比べて -16.1％( -105件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 91.8 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅、原駅、静岡駅、安倍川駅、西焼津駅、愛野駅、鷲津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛野駅、鷲津駅)は +70.9 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(函南駅、興津駅)は -89.2 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -19.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 32.0万/坪 (141坪) | 53.5万/坪 (91.0坪) | 35.4万/坪 (123坪) |
| 函南駅 | 0.00万/坪 (72.6坪) | 0.07万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (103坪) |
| 三島駅 | 49.5万/坪 (89.7坪) | 40.3万/坪 (88.4坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) |
| 沼津駅 | 22.7万/坪 (85.0坪) | 20.8万/坪 (124坪) | 22.7万/坪 (141坪) |
| 片浜駅 | 19.6万/坪 (64.3坪) | 18.5万/坪 (84.3坪) | 19.5万/坪 (125坪) |
| 原駅 | 11.9万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (83.5坪) | 6.9万/坪 (143坪) |
| 東田子の浦駅 | 3.2万/坪 (69.3坪) | 14.2万/坪 (63.5坪) | 9.4万/坪 (120坪) |
| 吉原駅 | 13.0万/坪 (140坪) | 15.4万/坪 (133坪) | 11.0万/坪 (85.3坪) |
| 富士駅 | 19.7万/坪 (74.3坪) | 22.5万/坪 (76.9坪) | 18.0万/坪 (134坪) |
| 富士川駅 | 11.5万/坪 (69.6坪) | - | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 新蒲原駅 | 6.8万/坪 (228坪) | 9.3万/坪 (221坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 蒲原駅 | 1.5万/坪 (47.6坪) | 3.4万/坪 (118坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) |
| 由比駅 | - | 2.0万/坪 (15.1坪) | 12.3万/坪 (48.9坪) |
| 興津駅 | 2.9万/坪 (54.5坪) | 14.9万/坪 (63.9坪) | 23.5万/坪 (43.1坪) |
| 清水駅 | 24.1万/坪 (82.7坪) | 23.6万/坪 (86.0坪) | 28.3万/坪 (75.4坪) |
| 草薙駅 | 40.8万/坪 (60.9坪) | 35.9万/坪 (75.1坪) | 31.5万/坪 (63.3坪) |
| 東静岡駅 | 46.5万/坪 (87.7坪) | 43.2万/坪 (86.2坪) | 35.9万/坪 (48.2坪) |
| 静岡駅 | 57.6万/坪 (61.0坪) | 46.7万/坪 (75.1坪) | 55.1万/坪 (67.6坪) |
| 安倍川駅 | 32.8万/坪 (58.5坪) | 26.5万/坪 (69.7坪) | 22.9万/坪 (83.2坪) |
| 用宗駅 | 20.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 焼津駅 | 13.1万/坪 (113坪) | 11.9万/坪 (84.0坪) | 13.5万/坪 (86.6坪) |
| 西焼津駅 | 14.7万/坪 (209坪) | 11.7万/坪 (130坪) | 17.8万/坪 (70.5坪) |
| 藤枝駅 | 16.2万/坪 (110坪) | 20.7万/坪 (85.7坪) | 17.1万/坪 (112坪) |
| 六合駅 | 11.9万/坪 (97.6坪) | 10.6万/坪 (201坪) | 20.6万/坪 (113坪) |
| 島田駅 | 13.3万/坪 (155坪) | 13.4万/坪 (85.9坪) | 9.0万/坪 (124坪) |
| 金谷駅 | 3.9万/坪 (124坪) | 7.0万/坪 (68.9坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| 菊川駅 | 7.4万/坪 (95.7坪) | 7.5万/坪 (193坪) | 6.7万/坪 (105坪) |
| 掛川駅 | 14.3万/坪 (111坪) | 14.8万/坪 (89.2坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
| 愛野駅 | 23.6万/坪 (63.5坪) | 13.3万/坪 (103坪) | 7.5万/坪 (99.4坪) |
| 袋井駅 | 10.0万/坪 (108坪) | 16.4万/坪 (81.9坪) | 12.2万/坪 (147坪) |
| 御厨駅 | 16.3万/坪 (58.6坪) | 14.7万/坪 (90.0坪) | 3.1万/坪 (289坪) |
| 磐田駅 | 18.0万/坪 (76.3坪) | 18.2万/坪 (83.9坪) | 17.6万/坪 (119坪) |
| 豊田町駅 | 10.3万/坪 (139坪) | 15.8万/坪 (108坪) | 12.1万/坪 (120坪) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 25.7万/坪 (83.5坪) | 23.3万/坪 (86.4坪) | 24.9万/坪 (83.9坪) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 新居町駅 | 5.1万/坪 (114坪) | 10.2万/坪 (65.5坪) | 1.2万/坪 (176坪) |
| 鷲津駅 | 19.2万/坪 (122坪) | 11.6万/坪 (159坪) | 10.3万/坪 (83.2坪) |
| 新所原駅 | 20.0万/坪 (132坪) | 19.4万/坪 (101坪) | 19.4万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
愛野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 102.9 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
鷲津駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
鷲津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 159.1 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 13.3 分、-23.4 ％と大きく減少)
函南駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
函南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.7 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 105.0 分 → 2025年 120.0 分、+14.3 ％と増加)
興津駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
興津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 63.9 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.0 分 → 2025年 6.0 分、-86.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示