【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -87.7％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 107.9 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駿河小山駅、裾野駅、沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +158.3 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩波駅、駿河小山駅)は +121.9 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿場駅、富士岡駅)は -8.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 27.4 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.6％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 7.8万/坪 (178坪) | 10.1万/坪 (62.3坪) |
| 足柄駅 | - | 14.4万/坪 (69.9坪) | 17.1万/坪 (77.5坪) |
| 御殿場駅 | 14.0万/坪 (182坪) | 17.8万/坪 (122坪) | 21.8万/坪 (117坪) |
| 南御殿場駅 | - | 10.5万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (381坪) |
| 富士岡駅 | 19.2万/坪 (62.0坪) | 18.5万/坪 (169坪) | 20.5万/坪 (86.8坪) |
| 岩波駅 | 23.4万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (152坪) | 11.1万/坪 (149坪) |
| 裾野駅 | 35.9万/坪 (47.6坪) | 29.0万/坪 (85.6坪) | 21.0万/坪 (81.8坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 34.1万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (61.3坪) |
| 下土狩駅 | - | 42.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 大岡駅 | - | - | 30.3万/坪 (363坪) |
| 沼津駅 | 27.8万/坪 (93.2坪) | 22.8万/坪 (99.5坪) | 25.8万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +158.3 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +158.3％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 152.2 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 66.7 分 → 2025年 2.0 分、-97.0 ％と大きく減少)
駿河小山駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 178.5 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.9 分 → 2025年 30.0 分、+20.6 ％と大きく増加)
御殿場駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 122.2 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.3 分 → 2025年 20.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
富士岡駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
富士岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 169.4 坪から -63.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 18.5 分、+94.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示