【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -51.8％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 114.8 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。裾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +127.7 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩波駅)は +127.7 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御殿場駅)は -30.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.5 分 → 2025年 27.4 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.9％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | 13.4万/坪 (98.8坪) | 12.5万/坪 (43.9坪) |
| 足柄駅 | - | 12.2万/坪 (59.0坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) |
| 御殿場駅 | 14.0万/坪 (182坪) | 20.2万/坪 (179坪) | 21.4万/坪 (121坪) |
| 南御殿場駅 | - | - | - |
| 富士岡駅 | 19.2万/坪 (62.0坪) | - | - |
| 岩波駅 | 23.4万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (134坪) | 15.2万/坪 (209坪) |
| 裾野駅 | 35.9万/坪 (47.6坪) | 19.2万/坪 (77.9坪) | 18.6万/坪 (92.4坪) |
| 長泉なめり駅 | - | 33.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 下土狩駅 | - | - | - |
| 大岡駅 | - | - | - |
| 沼津駅 | 27.8万/坪 (93.2坪) | 24.7万/坪 (104坪) | 30.2万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 133.6 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.5 分 → 2025年 2.0 分、-96.3 ％と大きく減少)
御殿場駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 179.2 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 20.5 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示